Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Erf 39

3831NA Leusden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.751
+5,4%
[ € 372.901 – € 474.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.987[ € 386.638 – € 427.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.204[ € 418.342 – € 462.378 ]

Wat is mijn huis waard?

't Erf 39 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.751 (€ 6.054 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,4%
+€ 21.55112 maanden +5,4%
+€ 5.96912 mnd vs. NL +1,5%
't Erf 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.751 voor 't Erf 39 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Erf 39 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.204. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.751.

Verwachte verkoopprijs 't Erf 39
€ 441.204[ € 418.342 – € 462.378 ]
Verkoper houdt over€ 435.101−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.178+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Erf 39 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.814 per m².

Verwachte vraagprijs 't Erf 39
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 406.987[ € 386.638 – € 427.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.814[ € 5.523 – € 6.105 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Erf 39 adviseren wij in een bod van € 441.204, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 406.987 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.751+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.204+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.264+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Erf 39 zal in bij een vraagprijs van € 406.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Erf 39 in Leusden bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 423.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Erf 39

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.751
Verwachte verkoopprijs€ 441.204
Verwachte vraagprijs€ 406.987
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden
De Kramershilt 26
1993 · 74 m²
€ 356.589
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Erf 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hamershof willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Erf 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Erf 39 in Leusden.

Wat is 't Erf 39 in Leusden waard?
't Erf 39 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.751 (bandbreedte € 372.901 – € 474.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Erf 39 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van 't Erf 39 in Leusden is in oktober 2026 € 406.987 (bandbreedte € 386.638 – € 427.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.054.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Erf 39 in Leusden?
Voor 't Erf 39 adviseren wij een bod van € 441.204 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Erf 39 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van 't Erf 39 in Leusden bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Erf 39 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Erf 39 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 21.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Erf 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van 't Erf 39 ligt rond € 423.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Erf 39?
Huishoudens in de buurt van 't Erf 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.