Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Erf 45

3831NA Leusden

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.853
+5,4%
[ € 328.111 – € 417.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.816[ € 338.025 – € 373.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.225[ € 367.095 – € 405.737 ]

Wat is mijn huis waard?

't Erf 45 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.853 (€ 5.326 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,4%
+€ 18.96212 maanden +5,4%
+€ 5.25212 mnd vs. NL +1,5%
't Erf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.853 voor 't Erf 45 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Erf 45 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.225. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 372.853.

Verwachte verkoopprijs 't Erf 45
€ 388.225[ € 367.095 – € 405.737 ]
Verkoper houdt over€ 382.705−€ 5.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.140+€ 9.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Erf 45 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs 't Erf 45
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 355.816[ € 338.025 – € 373.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Erf 45 adviseren wij in een bod van € 388.225, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 355.816 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.853+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.225+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.636+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Erf 45 zal in bij een vraagprijs van € 355.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Erf 45 in Leusden bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 372.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Erf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.853
Verwachte verkoopprijs€ 388.225
Verwachte vraagprijs€ 355.816
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden
De Kramershilt 26
1993 · 74 m²
€ 356.589
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Erf 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hamershof willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Erf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Erf 45 in Leusden.

Wat is 't Erf 45 in Leusden waard?
't Erf 45 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.853 (bandbreedte € 328.111 – € 417.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Erf 45 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van 't Erf 45 in Leusden is in oktober 2026 € 355.816 (bandbreedte € 338.025 – € 373.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Erf 45 in Leusden?
Voor 't Erf 45 adviseren wij een bod van € 388.225 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Erf 45 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van 't Erf 45 in Leusden bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Erf 45 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Erf 45 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Erf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van 't Erf 45 ligt rond € 372.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Erf 45?
Huishoudens in de buurt van 't Erf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.