Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wevershilt 4

3831NP Leusden

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.069
+5,4%
[ € 301.901 – € 384.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.697[ € 312.262 – € 345.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.070[ € 339.429 – € 375.158 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wevershilt 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.069 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,4%
+€ 17.44712 maanden +5,4%
+€ 4.83212 mnd vs. NL +1,5%
De Wevershilt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.069 voor De Wevershilt 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wevershilt 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.070. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 343.069.

Verwachte verkoopprijs De Wevershilt 4
€ 358.070[ € 339.429 – € 375.158 ]
Verkoper houdt over€ 352.881−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.381+€ 9.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wevershilt 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs De Wevershilt 4
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 328.697[ € 312.262 – € 345.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.922 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wevershilt 4 adviseren wij in een bod van € 358.070, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 328.697 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.069+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.070+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.974+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wevershilt 4 zal in bij een vraagprijs van € 328.697 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wevershilt 4 in Leusden bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 343.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wevershilt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.069
Verwachte verkoopprijs€ 358.070
Verwachte vraagprijs€ 328.697
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Straatbeeld van De Blekerij 22, 3831CT Leusden
De Blekerij 22
1994 · 93 m²
€ 552.832
Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.069 is De Wevershilt 4 een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wevershilt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wevershilt 4 in Leusden.

Wat is De Wevershilt 4 in Leusden waard?
De Wevershilt 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.069 (bandbreedte € 301.901 – € 384.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wevershilt 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Wevershilt 4 in Leusden is in oktober 2026 € 328.697 (bandbreedte € 312.262 – € 345.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wevershilt 4 in Leusden?
Voor De Wevershilt 4 adviseren wij een bod van € 358.070 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wevershilt 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Wevershilt 4 in Leusden bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wevershilt 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wevershilt 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wevershilt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Wevershilt 4 ligt rond € 343.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wevershilt 4?
Huishoudens in de buurt van De Wevershilt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.