Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schepershilt 3

3831NR Leusden

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.620
+5,4%
[ € 316.466 – € 402.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.567[ € 327.339 – € 361.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.331[ € 355.817 – € 393.271 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schepershilt 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.620 (€ 4.386 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,4%
+€ 18.28912 maanden +5,4%
+€ 5.06512 mnd vs. NL +1,5%
De Schepershilt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.620 voor De Schepershilt 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schepershilt 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.331. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 359.620.

Verwachte verkoopprijs De Schepershilt 3
€ 375.331[ € 355.817 – € 393.271 ]
Verkoper houdt over€ 369.952−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.988+€ 9.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schepershilt 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs De Schepershilt 3
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 344.567[ € 327.339 – € 361.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.992 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schepershilt 3 adviseren wij in een bod van € 375.331, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.567 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.620+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.331+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.098+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schepershilt 3 zal in bij een vraagprijs van € 344.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schepershilt 3 in Leusden bedragen € 1.846 per maand bij een woningwaarde van € 359.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schepershilt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.620
Verwachte verkoopprijs€ 375.331
Verwachte vraagprijs€ 344.567
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden
De Kramershilt 26
1993 · 74 m²
€ 356.589
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.620 is De Schepershilt 3 een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Schepershilt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schepershilt 3 in Leusden.

Wat is De Schepershilt 3 in Leusden waard?
De Schepershilt 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.620 (bandbreedte € 316.466 – € 402.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schepershilt 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Schepershilt 3 in Leusden is in oktober 2026 € 344.567 (bandbreedte € 327.339 – € 361.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.386.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schepershilt 3 in Leusden?
Voor De Schepershilt 3 adviseren wij een bod van € 375.331 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schepershilt 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Schepershilt 3 in Leusden bedragen € 1.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schepershilt 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schepershilt 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schepershilt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Schepershilt 3 ligt rond € 359.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schepershilt 3?
Huishoudens in de buurt van De Schepershilt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.