Huiswaardemeter

Woningwaarde De Mulderij 10d

3831NV Leusden

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.590
+5,4%
[ € 260.999 – € 332.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.383[ € 270.164 – € 298.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.321[ € 293.398 – € 324.282 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mulderij 10d in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.590 (€ 4.119 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,4%
+€ 15.08412 maanden +5,4%
+€ 4.17812 mnd vs. NL +1,5%
De Mulderij 10d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.590 voor De Mulderij 10d in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mulderij 10d in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.321. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.590.

Verwachte verkoopprijs De Mulderij 10d
€ 309.321[ € 293.398 – € 324.282 ]
Verkoper houdt over€ 304.668−€ 4.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.657+€ 8.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Mulderij 10d in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs De Mulderij 10d
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 284.383[ € 270.164 – € 298.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mulderij 10d adviseren wij in een bod van € 309.321, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.383 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.590+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.321+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.787+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mulderij 10d zal in bij een vraagprijs van € 284.383 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mulderij 10d in Leusden bedragen € 1.529 per maand bij een woningwaarde van € 296.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mulderij 10d

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.590
Verwachte verkoopprijs€ 309.321
Verwachte vraagprijs€ 284.383
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamershof→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamershof besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (13%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hamershof

Hamershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,5 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kramershilt 22, 3831CP Leusden
De Kramershilt 22
1993 · 74 m²
€ 388.029
Straatbeeld van De Kramershilt 26, 3831CP Leusden
De Kramershilt 26
1993 · 74 m²
€ 356.589
Straatbeeld van De Kervershilt 4, 3831NM Leusden
De Kervershilt 4
1993 · 93 m²
€ 397.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.590 is De Mulderij 10d een van de meer betaalbare woningen in Hamershof. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Mulderij 10d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mulderij 10d in Leusden.

Wat is De Mulderij 10d in Leusden waard?
De Mulderij 10d in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.590 (bandbreedte € 260.999 – € 332.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Mulderij 10d in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Mulderij 10d in Leusden is in oktober 2026 € 284.383 (bandbreedte € 270.164 – € 298.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.119.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mulderij 10d in Leusden?
Voor De Mulderij 10d adviseren wij een bod van € 309.321 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mulderij 10d in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Mulderij 10d in Leusden bedragen € 1.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mulderij 10d in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mulderij 10d in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mulderij 10d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamershof is € 355.000. De geschatte marktwaarde van De Mulderij 10d ligt rond € 296.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mulderij 10d?
Huishoudens in de buurt van De Mulderij 10d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamershof heeft 16% van de woningen zonnepanelen.