Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 49

3831XE Leusden

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.050
+5,4%
[ € 716.364 – € 911.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.245[ € 748.833 – € 827.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.700[ € 797.507 – € 881.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 49 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.050 (€ 5.500 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.533Sinds september +0,4%
+€ 41.40012 maanden +5,4%
+€ 11.46712 mnd vs. NL +1,5%
Eikenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.050 voor Eikenlaan 49 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 49 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.700. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 814.050.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 49
€ 840.700[ € 797.507 – € 881.455 ]
Verkoper houdt over€ 830.202−€ 10.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.664+€ 18.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 49 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.326 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 49
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 788.245[ € 748.833 – € 827.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.326[ € 5.060 – € 5.592 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 840.700, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 788.245 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.050+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.700+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.735+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 788.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 49 in Leusden bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 814.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.981
OZB€ 66
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.050
Verwachte verkoopprijs€ 840.700
Verwachte vraagprijs€ 788.245
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Nieuw→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Nieuw besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (25%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Hamersveld-Nieuw

Hamersveld-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.050 duidelijk in het hogere segment van Hamersveld-Nieuw. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 49 in Leusden.

Wat is Eikenlaan 49 in Leusden waard?
Eikenlaan 49 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.050 (bandbreedte € 716.364 – € 911.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 49 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 49 in Leusden is in oktober 2026 € 788.245 (bandbreedte € 748.833 – € 827.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 49 in Leusden?
Voor Eikenlaan 49 adviseren wij een bod van € 840.700 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 49 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 49 in Leusden bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.981 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 49 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 49 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Nieuw is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 49 ligt rond € 814.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Nieuw heeft 33% van de woningen zonnepanelen.