Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 3

3831XM Leusden

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.975
+5,4%
[ € 653.818 – € 832.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.201[ € 681.341 – € 753.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.676[ € 730.398 – € 807.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.975 (€ 4.732 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.225Sinds september +0,4%
+€ 37.78512 maanden +5,4%
+€ 10.46512 mnd vs. NL +1,5%
Acacialaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.975 voor Acacialaan 3 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 3 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.676. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 742.975.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 3
€ 769.676[ € 730.398 – € 807.281 ]
Verkoper houdt over€ 759.960−€ 9.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.220+€ 17.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 3 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 3
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 717.201[ € 681.341 – € 753.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.340 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 3 adviseren wij in een bod van € 769.676, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 717.201 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.975+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.676+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.160+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 717.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 3 in Leusden bedragen € 3.768 per maand bij een woningwaarde van € 742.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.633
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.975
Verwachte verkoopprijs€ 769.676
Verwachte vraagprijs€ 717.201
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galicië 28, 3831JD Leusden
Galicië 28
1970 · 151 m²
€ 506.611
Straatbeeld van Kleinhorst 19, 3833WG Leusden
Kleinhorst 19
1970 · 164 m²
€ 622.516
Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acacialaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 742.975 duidelijk in het hogere segment van Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 3 in Leusden.

Wat is Acacialaan 3 in Leusden waard?
Acacialaan 3 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.975 (bandbreedte € 653.818 – € 832.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 3 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 3 in Leusden is in oktober 2026 € 717.201 (bandbreedte € 681.341 – € 753.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 3 in Leusden?
Voor Acacialaan 3 adviseren wij een bod van € 769.676 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 3 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 3 in Leusden bedragen € 3.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.633 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 3 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 3 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 3 ligt rond € 742.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 3?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.