Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 22

3831XZ Leusden

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 982.169
+5,4%
[ € 864.309 – € 1.100.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.632[ € 903.100 – € 998.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.014.752[ € 962.705 – € 1.064.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 982.169 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds september +0,4%
+€ 49.95012 maanden +5,4%
+€ 13.83512 mnd vs. NL +1,5%
Esdoornhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 982.169 voor Esdoornhof 22 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 22 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.014.752. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 982.169.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 22
€ 1.014.752[ € 962.705 – € 1.064.043 ]
Verkoper houdt over€ 1.002.340−€ 12.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.037.197+€ 22.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.014.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.002.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 22 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 22
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 950.632[ € 903.100 – € 998.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 22 adviseren wij in een bod van € 1.014.752, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 950.632 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 982.169+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.014.752+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.065.490+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 950.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 22 in Leusden bedragen € 4.973 per maand bij een woningwaarde van € 982.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.182.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.803
OZB€ 79
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.729.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 982.169
Verwachte verkoopprijs€ 1.014.752
Verwachte vraagprijs€ 950.632
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Nieuw→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Nieuw besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (12%)
C (25%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Hamersveld-Nieuw

Hamersveld-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornhof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 982.169 duidelijk in het hogere segment van Hamersveld-Nieuw. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 22 in Leusden.

Wat is Esdoornhof 22 in Leusden waard?
Esdoornhof 22 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 982.169 (bandbreedte € 864.309 – € 1.100.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 22 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 22 in Leusden is in oktober 2026 € 950.632 (bandbreedte € 903.100 – € 998.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 22 in Leusden?
Voor Esdoornhof 22 adviseren wij een bod van € 1.014.752 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 22 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 22 in Leusden bedragen € 4.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 982.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.803 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 22 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 22 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Nieuw is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 22 ligt rond € 982.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 22?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Nieuw heeft 33% van de woningen zonnepanelen.