Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden

Woningwaarde Hondsroos 2

3831CG Leusden

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.037
+4,7%
[ € 704.033 – € 896.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.292[ € 735.577 – € 813.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.638[ € 784.861 – € 867.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsroos 2 in Leusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 800.037 (€ 5.229 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.472Sinds juli +0,4%
+€ 35.71212 maanden +4,7%
+€ 8.71612 mnd vs. NL +1,1%
Hondsroos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.037 voor Hondsroos 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsroos 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.638. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 800.037.

Verwachte verkoopprijs Hondsroos 2
€ 826.638[ € 784.861 – € 867.478 ]
Verkoper houdt over€ 816.295−€ 10.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.321+€ 18.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hondsroos 2 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.061 per m².

Verwachte vraagprijs Hondsroos 2
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 774.292[ € 735.577 – € 813.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.061[ € 4.808 – € 5.314 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 842.136[ € 498.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsroos 2 adviseren wij in een bod van € 826.638, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 774.292 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.037+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.638+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.970+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsroos 2 zal in bij een vraagprijs van € 774.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsroos 2 in Leusden bedragen € 4.051 per maand bij een woningwaarde van € 800.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.912
OZB€ 65
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.408.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsroos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.037
Verwachte verkoopprijs€ 826.638
Verwachte vraagprijs€ 774.292
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtRozenboom→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenboom besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Rozenboom

Rozenboom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden
Kokmeeuw 26
1975 · 151 m²
€ 596.253
Straatbeeld van Essex 19, 3831EL Leusden
Essex 19
1972 · 151 m²
€ 529.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsroos 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.037 duidelijk in het hogere segment van Rozenboom. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hondsroos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsroos 2 in Leusden.

Wat is Hondsroos 2 in Leusden waard?
Hondsroos 2 in Leusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.037 (bandbreedte € 704.033 – € 896.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hondsroos 2 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Hondsroos 2 in Leusden is in augustus 2026 € 774.292 (bandbreedte € 735.577 – € 813.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsroos 2 in Leusden?
Voor Hondsroos 2 adviseren wij een bod van € 826.638 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsroos 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsroos 2 in Leusden bedragen € 4.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.912 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsroos 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsroos 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsroos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenboom is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Hondsroos 2 ligt rond € 800.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsroos 2?
Huishoudens in de buurt van Hondsroos 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenboom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.