Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kokmeeuw 26, 3831HJ Leusden

Woningwaarde Kokmeeuw 26

3831HJ Leusden

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.253
+4,7%
[ € 524.703 – € 667.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.306[ € 544.641 – € 601.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.118[ € 588.212 – € 650.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokmeeuw 26 in Leusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 596.253 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds juli +0,4%
+€ 26.61612 maanden +4,7%
+€ 6.49612 mnd vs. NL +1,1%
Kokmeeuw 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.253 voor Kokmeeuw 26 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokmeeuw 26 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.118. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.253.

Verwachte verkoopprijs Kokmeeuw 26
€ 620.118[ € 588.212 – € 650.129 ]
Verkoper houdt over€ 612.047−€ 8.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.670+€ 14.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokmeeuw 26 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Kokmeeuw 26
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 573.306[ € 544.641 – € 601.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 842.136[ € 498.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokmeeuw 26 adviseren wij in een bod van € 620.118, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.306 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.253+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.118+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.124+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokmeeuw 26 zal in bij een vraagprijs van € 573.306 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokmeeuw 26 in Leusden bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 596.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokmeeuw 26

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.253
Verwachte verkoopprijs€ 620.118
Verwachte vraagprijs€ 573.306
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtAlandsbeek-Oost→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Alandsbeek-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (16%)
C (23%)
D (8%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Alandsbeek-Oost

Alandsbeek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grienden 75, 3831HP Leusden
Grienden 75
1974 · 144 m²
€ 611.813
Straatbeeld van Meerkoet 19, 3831GV Leusden
Meerkoet 19
1972 · 136 m²
€ 557.044
Straatbeeld van Hondsroos 2, 3831CG Leusden
Hondsroos 2
1974 · 153 m²
€ 800.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 596.253 ligt Kokmeeuw 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Alandsbeek-Oost. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kokmeeuw 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokmeeuw 26 in Leusden.

Wat is Kokmeeuw 26 in Leusden waard?
Kokmeeuw 26 in Leusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.253 (bandbreedte € 524.703 – € 667.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Alandsbeek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokmeeuw 26 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Kokmeeuw 26 in Leusden is in augustus 2026 € 573.306 (bandbreedte € 544.641 – € 601.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokmeeuw 26 in Leusden?
Voor Kokmeeuw 26 adviseren wij een bod van € 620.118 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokmeeuw 26 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kokmeeuw 26 in Leusden bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokmeeuw 26 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokmeeuw 26 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 26.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokmeeuw 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Alandsbeek-Oost is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kokmeeuw 26 ligt rond € 596.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokmeeuw 26?
Huishoudens in de buurt van Kokmeeuw 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Alandsbeek-Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.