Huiswaardemeter

Woningwaarde Arnhemseweg 81

3832GK Leusden

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.534
+5,4%
[ € 670.150 – € 852.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.355[ € 698.587 – € 772.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.645[ € 748.187 – € 826.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Arnhemseweg 81 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.534 (€ 5.949 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.305Sinds september +0,4%
+€ 38.72912 maanden +5,4%
+€ 10.72712 mnd vs. NL +1,5%
Arnhemseweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.534 voor Arnhemseweg 81 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arnhemseweg 81 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.645. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 761.534.

Verwachte verkoopprijs Arnhemseweg 81
€ 788.645[ € 748.187 – € 826.944 ]
Verkoper houdt over€ 778.720−€ 9.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.568+€ 17.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arnhemseweg 81 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.745 per m².

Verwachte vraagprijs Arnhemseweg 81
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 735.355[ € 698.587 – € 772.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.745[ € 5.458 – € 6.032 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arnhemseweg 81 adviseren wij in een bod van € 788.645, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 735.355 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.534+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.645+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.077+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arnhemseweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 735.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arnhemseweg 81 in Leusden bedragen € 3.855 per maand bij een woningwaarde van € 761.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arnhemseweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.534
Verwachte verkoopprijs€ 788.645
Verwachte vraagprijs€ 735.355
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtKern Leusden-Zuid→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Leusden-Zuid besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (34%)
D (13%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Leusden-Zuid

Kern Leusden-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Beatrixlaan 10, 3832AR Leusden
Koningin Beatrixlaan 10
1955 · 80 m²
€ 560.265
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 105, 3832BC Leusden
Koningin Julianalaan 105
1966 · 101 m²
€ 511.109
Straatbeeld van Treekerweg 2a, 3832GX Leusden
Treekerweg 2a
1960 · 195 m²
€ 1.301.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.534 ligt Arnhemseweg 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Leusden-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Arnhemseweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arnhemseweg 81 in Leusden.

Wat is Arnhemseweg 81 in Leusden waard?
Arnhemseweg 81 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.534 (bandbreedte € 670.150 – € 852.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Leusden-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arnhemseweg 81 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Arnhemseweg 81 in Leusden is in oktober 2026 € 735.355 (bandbreedte € 698.587 – € 772.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Arnhemseweg 81 in Leusden?
Voor Arnhemseweg 81 adviseren wij een bod van € 788.645 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arnhemseweg 81 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Arnhemseweg 81 in Leusden bedragen € 3.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arnhemseweg 81 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arnhemseweg 81 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arnhemseweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Leusden-Zuid is € 564.000. De geschatte marktwaarde van Arnhemseweg 81 ligt rond € 761.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arnhemseweg 81?
Huishoudens in de buurt van Arnhemseweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Leusden-Zuid heeft 24% van de woningen zonnepanelen.