Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spijlen 12

3832JA Leusden

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 881.328
+5,4%
[ € 775.569 – € 987.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.235[ € 810.573 – € 895.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.346[ € 864.071 – € 955.026 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spijlen 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 881.328 (€ 4.979 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.825Sinds september +0,4%
+€ 44.82112 maanden +5,4%
+€ 12.41412 mnd vs. NL +1,5%
De Spijlen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 881.328 voor De Spijlen 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spijlen 12 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.346. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 881.328.

Verwachte verkoopprijs De Spijlen 12
€ 910.346[ € 864.071 – € 955.026 ]
Verkoper houdt over€ 899.082−€ 11.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.703+€ 20.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spijlen 12 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.821 per m².

Verwachte vraagprijs De Spijlen 12
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 853.235[ € 810.573 – € 895.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.821[ € 4.580 – € 5.062 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spijlen 12 adviseren wij in een bod van € 910.346, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 853.235 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 881.328+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.346+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.863+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spijlen 12 zal in bij een vraagprijs van € 853.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spijlen 12 in Leusden bedragen € 4.461 per maand bij een woningwaarde van € 881.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.310
OZB€ 71
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.551.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spijlen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 881.328
Verwachte verkoopprijs€ 910.346
Verwachte vraagprijs€ 853.235
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Spijlen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 881.328 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Spijlen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spijlen 12 in Leusden.

Wat is De Spijlen 12 in Leusden waard?
De Spijlen 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 881.328 (bandbreedte € 775.569 – € 987.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spijlen 12 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Spijlen 12 in Leusden is in oktober 2026 € 853.235 (bandbreedte € 810.573 – € 895.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.979.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spijlen 12 in Leusden?
Voor De Spijlen 12 adviseren wij een bod van € 910.346 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spijlen 12 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Spijlen 12 in Leusden bedragen € 4.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 881.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.310 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spijlen 12 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spijlen 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spijlen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van De Spijlen 12 ligt rond € 881.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spijlen 12?
Huishoudens in de buurt van De Spijlen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.