Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spijlen 4

3832JA Leusden

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.297
+5,4%
[ € 675.221 – € 859.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.207[ € 704.147 – € 778.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.306[ € 753.437 – € 832.746 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spijlen 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.297 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +0,4%
+€ 39.02212 maanden +5,4%
+€ 10.80812 mnd vs. NL +1,5%
De Spijlen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.297 voor De Spijlen 4 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spijlen 4 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.306. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.297.

Verwachte verkoopprijs De Spijlen 4
€ 794.306[ € 753.437 – € 832.746 ]
Verkoper houdt over€ 784.319−€ 9.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.342+€ 18.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spijlen 4 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.844 per m².

Verwachte vraagprijs De Spijlen 4
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 741.207[ € 704.147 – € 778.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.844[ € 4.602 – € 5.087 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spijlen 4 adviseren wij in een bod van € 794.306, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 741.207 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.297+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.306+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.021+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spijlen 4 zal in bij een vraagprijs van € 741.207 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spijlen 4 in Leusden bedragen € 3.888 per maand bij een woningwaarde van € 767.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.752
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spijlen 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.297
Verwachte verkoopprijs€ 794.306
Verwachte vraagprijs€ 741.207
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.297 ligt De Spijlen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Spijlen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spijlen 4 in Leusden.

Wat is De Spijlen 4 in Leusden waard?
De Spijlen 4 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.297 (bandbreedte € 675.221 – € 859.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spijlen 4 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van De Spijlen 4 in Leusden is in oktober 2026 € 741.207 (bandbreedte € 704.147 – € 778.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spijlen 4 in Leusden?
Voor De Spijlen 4 adviseren wij een bod van € 794.306 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spijlen 4 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van De Spijlen 4 in Leusden bedragen € 3.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.752 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spijlen 4 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spijlen 4 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spijlen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van De Spijlen 4 ligt rond € 767.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spijlen 4?
Huishoudens in de buurt van De Spijlen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.