Huiswaardemeter

Woningwaarde Berg Enk 2

3832JB Leusden

Te koop
343 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.533.285
+5,4%
[ € 1.349.291 – € 1.717.279 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.582.985[ € 1.495.134 – € 1.652.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Berg Enk 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.533.285 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.655Sinds september +0,4%
+€ 77.97812 maanden +5,4%
+€ 21.59812 mnd vs. NL +1,5%
Berg Enk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.533.285 voor Berg Enk 2 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berg Enk 2 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.582.985. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.533.285.

Verwachte verkoopprijs Berg Enk 2
€ 1.582.985[ € 1.495.134 – € 1.652.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.564.322−€ 18.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.616.795+€ 33.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.582.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.564.322

Wat is de vraagprijs?

Berg Enk 2 in Leusden staat in te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Vraagprijs Berg Enk 2
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berg Enk 2 adviseren wij in een bod van € 1.582.985, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.533.285+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.582.985+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.662.134+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berg Enk 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berg Enk 2 in Leusden bedragen € 7.742 per maand bij een woningwaarde van € 1.533.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.498
OZB€ 124
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 7.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.699.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berg Enk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte343 m²
Perceeloppervlakte811 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.533.285
Verwachte verkoopprijs€ 1.582.985
Vraagprijs€ 1.475.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Maximaplein 38, 3832JS Leusden
Maximaplein 38
2011 · 67 m²
€ 366.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berg Enk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.533.285 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berg Enk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berg Enk 2 in Leusden.

Wat is Berg Enk 2 in Leusden waard?
Berg Enk 2 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.533.285 (bandbreedte € 1.349.291 – € 1.717.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de vraagprijs van Berg Enk 2 in Leusden?
Berg Enk 2 in Leusden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Berg Enk 2 in Leusden?
Voor Berg Enk 2 adviseren wij een bod van € 1.582.985 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berg Enk 2 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Berg Enk 2 in Leusden bedragen € 7.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.533.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.498 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berg Enk 2 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berg Enk 2 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 77.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berg Enk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Berg Enk 2 ligt rond € 1.533.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berg Enk 2?
Huishoudens in de buurt van Berg Enk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.