Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spul 11

3832JH Leusden

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.475
+5,4%
[ € 566.258 – € 720.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.055[ € 590.002 – € 652.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.704[ € 632.482 – € 699.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spul 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.475 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,4%
+€ 32.72512 maanden +5,4%
+€ 9.06412 mnd vs. NL +1,5%
Het Spul 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.475 voor Het Spul 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spul 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.704. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 643.475.

Verwachte verkoopprijs Het Spul 11
€ 666.704[ € 632.482 – € 699.060 ]
Verkoper houdt over€ 658.120−€ 8.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.188+€ 15.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spul 11 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spul 11
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 621.055[ € 590.002 – € 652.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.987 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spul 11 adviseren wij in een bod van € 666.704, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 621.055 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.475+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.704+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.039+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spul 11 zal in bij een vraagprijs van € 621.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spul 11 in Leusden bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 643.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.147
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spul 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.475
Verwachte verkoopprijs€ 666.704
Verwachte vraagprijs€ 621.055
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spul 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 643.475 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tabaksteeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Spul 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spul 11 in Leusden.

Wat is Het Spul 11 in Leusden waard?
Het Spul 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.475 (bandbreedte € 566.258 – € 720.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spul 11 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Het Spul 11 in Leusden is in oktober 2026 € 621.055 (bandbreedte € 590.002 – € 652.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spul 11 in Leusden?
Voor Het Spul 11 adviseren wij een bod van € 666.704 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spul 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spul 11 in Leusden bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.147 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spul 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spul 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 32.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spul 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Het Spul 11 ligt rond € 643.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spul 11?
Huishoudens in de buurt van Het Spul 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.