Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spul 33

3832JH Leusden

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.357
+5,4%
[ € 584.634 – € 744.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.767[ € 609.679 – € 673.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.742[ € 652.357 – € 721.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spul 33 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.357 (€ 4.780 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,4%
+€ 33.78712 maanden +5,4%
+€ 9.35812 mnd vs. NL +1,5%
Het Spul 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.357 voor Het Spul 33 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spul 33 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.742. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.357.

Verwachte verkoopprijs Het Spul 33
€ 687.742[ € 652.357 – € 721.025 ]
Verkoper houdt over€ 678.927−€ 8.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.647+€ 15.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spul 33 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spul 33
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 641.767[ € 609.679 – € 673.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spul 33 adviseren wij in een bod van € 687.742, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 641.767 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.357+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.742+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.129+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spul 33 zal in bij een vraagprijs van € 641.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spul 33 in Leusden bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 664.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spul 33

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.357
Verwachte verkoopprijs€ 687.742
Verwachte vraagprijs€ 641.767
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spul 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 664.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tabaksteeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Spul 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spul 33 in Leusden.

Wat is Het Spul 33 in Leusden waard?
Het Spul 33 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.357 (bandbreedte € 584.634 – € 744.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spul 33 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Het Spul 33 in Leusden is in oktober 2026 € 641.767 (bandbreedte € 609.679 – € 673.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spul 33 in Leusden?
Voor Het Spul 33 adviseren wij een bod van € 687.742 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spul 33 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spul 33 in Leusden bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spul 33 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spul 33 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spul 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Het Spul 33 ligt rond € 664.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spul 33?
Huishoudens in de buurt van Het Spul 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.