Huiswaardemeter

Woningwaarde Genthoek 47

3832KA Leusden

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.323
+5,4%
[ € 480.764 – € 611.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.397[ € 498.177 – € 550.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.587[ € 538.529 – € 595.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Genthoek 47 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.323 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,4%
+€ 27.78412 maanden +5,4%
+€ 7.69512 mnd vs. NL +1,5%
Genthoek 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.323 voor Genthoek 47 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genthoek 47 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.587. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 546.323.

Verwachte verkoopprijs Genthoek 47
€ 567.587[ € 538.529 – € 595.217 ]
Verkoper houdt over€ 560.094−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.089+€ 13.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genthoek 47 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Genthoek 47
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 524.397[ € 498.177 – € 550.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.700 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genthoek 47 adviseren wij in een bod van € 567.587, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.397 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.323+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.587+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.966+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genthoek 47 zal in bij een vraagprijs van € 524.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genthoek 47 in Leusden bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 546.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genthoek 47

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.323
Verwachte verkoopprijs€ 567.587
Verwachte vraagprijs€ 524.397
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.323 is Genthoek 47 een van de meer betaalbare woningen in Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Genthoek 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genthoek 47 in Leusden.

Wat is Genthoek 47 in Leusden waard?
Genthoek 47 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.323 (bandbreedte € 480.764 – € 611.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genthoek 47 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Genthoek 47 in Leusden is in oktober 2026 € 524.397 (bandbreedte € 498.177 – € 550.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Genthoek 47 in Leusden?
Voor Genthoek 47 adviseren wij een bod van € 567.587 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genthoek 47 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Genthoek 47 in Leusden bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genthoek 47 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genthoek 47 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genthoek 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Genthoek 47 ligt rond € 546.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genthoek 47?
Huishoudens in de buurt van Genthoek 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.