Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaapsdrift 26

3832KH Leusden

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.246
+5,4%
[ € 485.096 – € 617.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.006[ € 503.506 – € 556.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.337[ € 543.786 – € 601.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaapsdrift 26 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.246 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,4%
+€ 28.03512 maanden +5,4%
+€ 7.76512 mnd vs. NL +1,5%
Schaapsdrift 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.246 voor Schaapsdrift 26 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaapsdrift 26 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.337. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.246.

Verwachte verkoopprijs Schaapsdrift 26
€ 573.337[ € 543.786 – € 601.026 ]
Verkoper houdt over€ 565.780−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.954+€ 13.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaapsdrift 26 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Verwachte vraagprijs Schaapsdrift 26
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 530.006[ € 503.506 – € 556.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaapsdrift 26 adviseren wij in een bod van € 573.337, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.006 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.246+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.337+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.004+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaapsdrift 26 zal in bij een vraagprijs van € 530.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaapsdrift 26 in Leusden bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 551.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaapsdrift 26

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.246
Verwachte verkoopprijs€ 573.337
Verwachte vraagprijs€ 530.006
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.246 is Schaapsdrift 26 een van de meer betaalbare woningen in Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schaapsdrift 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaapsdrift 26 in Leusden.

Wat is Schaapsdrift 26 in Leusden waard?
Schaapsdrift 26 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.246 (bandbreedte € 485.096 – € 617.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaapsdrift 26 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Schaapsdrift 26 in Leusden is in oktober 2026 € 530.006 (bandbreedte € 503.506 – € 556.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaapsdrift 26 in Leusden?
Voor Schaapsdrift 26 adviseren wij een bod van € 573.337 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaapsdrift 26 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Schaapsdrift 26 in Leusden bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaapsdrift 26 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaapsdrift 26 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 28.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaapsdrift 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Schaapsdrift 26 ligt rond € 551.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaapsdrift 26?
Huishoudens in de buurt van Schaapsdrift 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.