Huiswaardemeter

Woningwaarde Gradus van den Hengelstraat 9

3832LC Leusden

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 868.992
+5,4%
[ € 764.713 – € 973.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.967[ € 798.919 – € 883.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 897.951[ € 852.447 – € 942.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 868.992 (€ 5.793 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +0,4%
+€ 44.19412 maanden +5,4%
+€ 12.24012 mnd vs. NL +1,5%
Gradus van den Hengelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 868.992 voor Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 897.951. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 868.992.

Verwachte verkoopprijs Gradus van den Hengelstraat 9
€ 897.951[ € 852.447 – € 942.177 ]
Verkoper houdt over€ 886.824−€ 11.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.060+€ 20.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 897.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 886.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.606 per m².

Verwachte vraagprijs Gradus van den Hengelstraat 9
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 840.967[ € 798.919 – € 883.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.606[ € 5.326 – € 5.887 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gradus van den Hengelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 897.951, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 840.967 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 868.992+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 897.951+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 942.849+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gradus van den Hengelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 840.967 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden bedragen € 4.394 per maand bij een woningwaarde van € 868.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.250
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gradus van den Hengelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 868.992
Verwachte verkoopprijs€ 897.951
Verwachte vraagprijs€ 840.967
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gradus van den Hengelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 868.992 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gradus van den Hengelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden.

Wat is Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden waard?
Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 868.992 (bandbreedte € 764.713 – € 973.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden is in oktober 2026 € 840.967 (bandbreedte € 798.919 – € 883.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden?
Voor Gradus van den Hengelstraat 9 adviseren wij een bod van € 897.951 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden bedragen € 4.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 868.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.250 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gradus van den Hengelstraat 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 44.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gradus van den Hengelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Gradus van den Hengelstraat 9 ligt rond € 868.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gradus van den Hengelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gradus van den Hengelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.