Huiswaardemeter

Woningwaarde Wim Vrijhoefstraat 32

3832LE Leusden

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.931
+5,4%
[ € 582.499 – € 741.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.030[ € 607.079 – € 670.982 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.653[ € 650.789 – € 719.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.931 (€ 5.171 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,4%
+€ 33.66412 maanden +5,4%
+€ 9.32412 mnd vs. NL +1,5%
Wim Vrijhoefstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.931 voor Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.653. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 661.931.

Verwachte verkoopprijs Wim Vrijhoefstraat 32
€ 685.653[ € 650.789 – € 719.293 ]
Verkoper houdt over€ 676.861−€ 8.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.516+€ 15.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Wim Vrijhoefstraat 32
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 639.030[ € 607.079 – € 670.982 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wim Vrijhoefstraat 32 adviseren wij in een bod van € 685.653, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 639.030 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.931+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.653+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.936+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wim Vrijhoefstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 639.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden bedragen € 3.360 per maand bij een woningwaarde van € 661.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.237
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wim Vrijhoefstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.931
Verwachte verkoopprijs€ 685.653
Verwachte vraagprijs€ 639.030
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wim Vrijhoefstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tabaksteeg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wim Vrijhoefstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden.

Wat is Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden waard?
Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.931 (bandbreedte € 582.499 – € 741.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden is in oktober 2026 € 639.030 (bandbreedte € 607.079 – € 670.982). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden?
Voor Wim Vrijhoefstraat 32 adviseren wij een bod van € 685.653 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.237 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wim Vrijhoefstraat 32 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wim Vrijhoefstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Wim Vrijhoefstraat 32 ligt rond € 661.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wim Vrijhoefstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Wim Vrijhoefstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.