Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksteeg 11

3832LZ Leusden

222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.210.060
+5,4%
[ € 1.064.853 – € 1.355.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.165.000[ € 1.106.750 – € 1.223.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.249.283[ € 1.180.902 – € 1.305.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksteeg 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.210.060 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.252Sinds september +0,4%
+€ 61.54012 maanden +5,4%
+€ 17.04512 mnd vs. NL +1,5%
Tabaksteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.210.060 voor Tabaksteeg 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksteeg 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.249.283. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.210.060.

Verwachte verkoopprijs Tabaksteeg 11
€ 1.249.283[ € 1.180.902 – € 1.305.208 ]
Verkoper houdt over€ 1.234.291−€ 14.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.276.419+€ 27.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.249.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.234.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksteeg 11 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.165.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksteeg 11
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 1.165.000[ € 1.106.750 – € 1.223.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.985 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksteeg 11 adviseren wij in een bod van € 1.249.283, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 1.165.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.210.060+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.249.283+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.311.747+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.165.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksteeg 11 in Leusden bedragen € 6.106 per maand bij een woningwaarde van € 1.210.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.917
OZB€ 98
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.130.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte574 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.210.060
Verwachte verkoopprijs€ 1.249.283
Verwachte vraagprijs€ 1.165.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Wim Vrijhoefstraat 2, 3832LE Leusden
Wim Vrijhoefstraat 2
2011 · 123 m²
€ 647.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksteeg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.210.060 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tabaksteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksteeg 11 in Leusden.

Wat is Tabaksteeg 11 in Leusden waard?
Tabaksteeg 11 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.210.060 (bandbreedte € 1.064.853 – € 1.355.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksteeg 11 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Tabaksteeg 11 in Leusden is in oktober 2026 € 1.165.000 (bandbreedte € 1.106.750 – € 1.223.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksteeg 11 in Leusden?
Voor Tabaksteeg 11 adviseren wij een bod van € 1.249.283 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksteeg 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksteeg 11 in Leusden bedragen € 6.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.210.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.917 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksteeg 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksteeg 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 61.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksteeg 11 ligt rond € 1.210.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Tabaksteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.