Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksteeg 17

3832LZ Leusden

253 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.241.510
+5,4%
[ € 1.092.529 – € 1.390.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.201.834[ € 1.141.742 – € 1.261.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.282.495[ € 1.217.097 – € 1.345.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksteeg 17 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.241.510 (€ 4.907 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.388Sinds september +0,4%
+€ 63.13912 maanden +5,4%
+€ 17.48712 mnd vs. NL +1,5%
Tabaksteeg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.241.510 voor Tabaksteeg 17 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksteeg 17 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.282.495. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.241.510.

Verwachte verkoopprijs Tabaksteeg 17
€ 1.282.495[ € 1.217.097 – € 1.345.213 ]
Verkoper houdt over€ 1.267.138−€ 15.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.310.295+€ 27.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.282.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.267.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksteeg 17 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.201.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksteeg 17
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 1.201.834[ € 1.141.742 – € 1.261.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksteeg 17 adviseren wij in een bod van € 1.282.495, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.201.834 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.241.510+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.282.495+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.346.620+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksteeg 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.201.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksteeg 17 in Leusden bedragen € 6.269 per maand bij een woningwaarde van € 1.241.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.071
OZB€ 100
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.185.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksteeg 17

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte499 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.241.510
Verwachte verkoopprijs€ 1.282.495
Verwachte vraagprijs€ 1.201.834
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Paradijsweg 15, 3832GT Leusden
Paradijsweg 15
2020 · 129 m²
€ 599.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksteeg 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.241.510 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tabaksteeg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksteeg 17 in Leusden.

Wat is Tabaksteeg 17 in Leusden waard?
Tabaksteeg 17 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.241.510 (bandbreedte € 1.092.529 – € 1.390.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksteeg 17 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Tabaksteeg 17 in Leusden is in oktober 2026 € 1.201.834 (bandbreedte € 1.141.742 – € 1.261.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksteeg 17 in Leusden?
Voor Tabaksteeg 17 adviseren wij een bod van € 1.282.495 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksteeg 17 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksteeg 17 in Leusden bedragen € 6.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.241.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.071 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksteeg 17 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksteeg 17 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 63.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksteeg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksteeg 17 ligt rond € 1.241.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksteeg 17?
Huishoudens in de buurt van Tabaksteeg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.