Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksteeg 9

3832LZ Leusden

248 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.243.668
+5,4%
[ € 1.094.428 – € 1.392.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.203.414[ € 1.143.243 – € 1.263.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.285.269[ € 1.219.840 – € 1.348.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksteeg 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.243.668 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.398Sinds september +0,4%
+€ 63.24912 maanden +5,4%
+€ 17.51812 mnd vs. NL +1,5%
Tabaksteeg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.243.668 voor Tabaksteeg 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksteeg 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.285.269. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.243.668.

Verwachte verkoopprijs Tabaksteeg 9
€ 1.285.269[ € 1.219.840 – € 1.348.245 ]
Verkoper houdt over€ 1.269.881−€ 15.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.313.124+€ 27.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.285.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.269.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksteeg 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.203.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksteeg 9
Onder gem. in Leusden-ZuidBoven gem.
€ 1.203.414[ € 1.143.243 – € 1.263.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Zuid
€ 1.011.250[ € 350.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksteeg 9 adviseren wij in een bod van € 1.285.269, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.203.414 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.243.668+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.285.269+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.349.532+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksteeg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.203.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksteeg 9 in Leusden bedragen € 6.280 per maand bij een woningwaarde van € 1.243.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.082
OZB€ 101
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.189.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksteeg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.243.668
Verwachte verkoopprijs€ 1.285.269
Verwachte vraagprijs€ 1.203.414
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtTabaksteeg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tabaksteeg besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Tabaksteeg

Tabaksteeg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

51,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genthoek 13, 3832KA Leusden
Genthoek 13
2008 · 147 m²
€ 859.116
Straatbeeld van Gradus van den Hengelstraat 34, 3832LC Leusden
Gradus van den Hengelstraat 34
2011 · 126 m²
€ 612.944
Straatbeeld van Paradijsweg 15, 3832GT Leusden
Paradijsweg 15
2020 · 129 m²
€ 599.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksteeg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.243.668 duidelijk in het hogere segment van Tabaksteeg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tabaksteeg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksteeg 9 in Leusden.

Wat is Tabaksteeg 9 in Leusden waard?
Tabaksteeg 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.243.668 (bandbreedte € 1.094.428 – € 1.392.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tabaksteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksteeg 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Tabaksteeg 9 in Leusden is in oktober 2026 € 1.203.414 (bandbreedte € 1.143.243 – € 1.263.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksteeg 9 in Leusden?
Voor Tabaksteeg 9 adviseren wij een bod van € 1.285.269 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksteeg 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksteeg 9 in Leusden bedragen € 6.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.243.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.082 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksteeg 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksteeg 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 63.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksteeg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tabaksteeg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksteeg 9 ligt rond € 1.243.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksteeg 9?
Huishoudens in de buurt van Tabaksteeg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tabaksteeg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.