Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 17

3833AP Leusden

285 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.326.070
+5,4%
[ € 1.166.942 – € 1.485.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.283.770[ € 1.219.582 – € 1.347.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.369.764[ € 1.300.074 – € 1.436.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 17 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.326.070 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.755Sinds september +0,4%
+€ 67.43912 maanden +5,4%
+€ 18.67812 mnd vs. NL +1,5%
Berkenlaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.326.070 voor Berkenlaan 17 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 17 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.369.764. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.326.070.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 17
€ 1.369.764[ € 1.300.074 – € 1.436.924 ]
Verkoper houdt over€ 1.353.447−€ 16.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.399.309+€ 29.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.369.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.353.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 17 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.283.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 17
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 1.283.770[ € 1.219.582 – € 1.347.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.369.764, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.283.770 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.326.070+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.369.764+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.438.252+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.283.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 17 in Leusden bedragen € 6.698 per maand bij een woningwaarde van € 1.326.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.485
OZB€ 107
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.334.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte779 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.326.070
Verwachte verkoopprijs€ 1.369.764
Verwachte vraagprijs€ 1.283.770
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Boomgaard 3, 3831PL Leusden
De Boomgaard 3
1999 · 155 m²
€ 760.181
Straatbeeld van De Boomgaard 2, 3831PL Leusden
De Boomgaard 2
1999 · 152 m²
€ 879.479
Straatbeeld van Beukenhof 12, 3831XA Leusden
Beukenhof 12
2011 · 174 m²
€ 736.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.326.070 duidelijk in het hogere segment van Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 17 in Leusden.

Wat is Berkenlaan 17 in Leusden waard?
Berkenlaan 17 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.326.070 (bandbreedte € 1.166.942 – € 1.485.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 17 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 17 in Leusden is in oktober 2026 € 1.283.770 (bandbreedte € 1.219.582 – € 1.347.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 17 in Leusden?
Voor Berkenlaan 17 adviseren wij een bod van € 1.369.764 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 17 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 17 in Leusden bedragen € 6.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.326.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.485 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 17 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 17 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 67.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 17 ligt rond € 1.326.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 17?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.