Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 8

3833AR Leusden

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.510
+5,4%
[ € 544.289 – € 692.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.327[ € 567.461 – € 627.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.444[ € 607.751 – € 671.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.510 (€ 5.426 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.45512 maanden +5,4%
+€ 8.71212 mnd vs. NL +1,5%
Berkenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.510 voor Berkenlaan 8 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 8 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.444. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.510.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 8
€ 640.444[ € 607.751 – € 671.724 ]
Verkoper houdt over€ 632.149−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.403+€ 14.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 8 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.240 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 8
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 597.327[ € 567.461 – € 627.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.240[ € 4.978 – € 5.502 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 640.444, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.327 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.510+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.444+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.466+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 597.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 8 in Leusden bedragen € 3.140 per maand bij een woningwaarde van € 618.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.025
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.510
Verwachte verkoopprijs€ 640.444
Verwachte vraagprijs€ 597.327
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozendaallaan 16, 3833BE Leusden
Rozendaallaan 16
1958 · 65 m²
€ 213.655
Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.510 zit Berkenlaan 8 in het middensegment van Hamersveld-Oud — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 8 in Leusden.

Wat is Berkenlaan 8 in Leusden waard?
Berkenlaan 8 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.510 (bandbreedte € 544.289 – € 692.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Leusden is in oktober 2026 € 597.327 (bandbreedte € 567.461 – € 627.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 8 in Leusden?
Voor Berkenlaan 8 adviseren wij een bod van € 640.444 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 8 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 8 in Leusden bedragen € 3.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.025 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 8 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 8 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 8 ligt rond € 618.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.