Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozendaallaan 16, 3833BE Leusden

Woningwaarde Rozendaallaan 16

3833BE Leusden

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.655
+4,7%
[ € 188.016 – € 239.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.269[ € 194.056 – € 214.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.472[ € 211.909 – € 234.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaallaan 16 in Leusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 213.655 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds juli +0,4%
+€ 9.53712 maanden +4,7%
+€ 2.32712 mnd vs. NL +1,1%
Rozendaallaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.655 voor Rozendaallaan 16 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaallaan 16 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.472. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.655.

Verwachte verkoopprijs Rozendaallaan 16
€ 223.472[ € 211.909 – € 234.214 ]
Verkoper houdt over€ 219.764−€ 3.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.091+€ 6.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaallaan 16 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaallaan 16
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 204.269[ € 194.056 – € 214.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 842.136[ € 498.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaallaan 16 adviseren wij in een bod van € 223.472, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 204.269 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.655+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.472+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.646+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaallaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 204.269 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaallaan 16 in Leusden bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 213.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaallaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.655
Verwachte verkoopprijs€ 223.472
Verwachte vraagprijs€ 204.269
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsdraf 63, 3831AR Leusden
Hondsdraf 63
1970 · 87 m²
€ 396.364
Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.655 is Rozendaallaan 16 een van de meer betaalbare woningen in Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozendaallaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaallaan 16 in Leusden.

Wat is Rozendaallaan 16 in Leusden waard?
Rozendaallaan 16 in Leusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.655 (bandbreedte € 188.016 – € 239.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 16 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 16 in Leusden is in augustus 2026 € 204.269 (bandbreedte € 194.056 – € 214.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaallaan 16 in Leusden?
Voor Rozendaallaan 16 adviseren wij een bod van € 223.472 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaallaan 16 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaallaan 16 in Leusden bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaallaan 16 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaallaan 16 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 9.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaallaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaallaan 16 ligt rond € 213.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaallaan 16?
Huishoudens in de buurt van Rozendaallaan 16 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.