Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 63

3831AR Leusden

Te koop
87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.364
+4,4%
[ € 348.800 – € 443.928 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.523[ € 390.654 – € 431.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 63 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 396.364 (€ 4.556 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds mei +0,4%
+€ 16.81512 maanden +4,4%
+€ 72012 mnd vs. NL +0,2%
Hondsdraf 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.364 voor Hondsdraf 63 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 63 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.523. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.364.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 63
€ 412.523[ € 390.654 – € 431.776 ]
Verkoper houdt over€ 406.735−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.923+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.735

Wat is de vraagprijs?

Hondsdraf 63 in Leusden staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.356 per m².

Vraagprijs Hondsdraf 63
Onder gem. in buurt De WeteringBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.356[ € 4.139 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wetering
€ 472.833[ € 379.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 63 adviseren wij in een bod van € 412.523, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.364+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.523+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.149+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 63 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 63 in Leusden bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 396.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 198.000€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 63

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.364
Verwachte verkoopprijs€ 412.523
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtDe Wetering→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wetering besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (21%)
D (13%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Wetering

De Wetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 490.552
Straatbeeld van Zonnedauwhof 36, 3831AJ Leusden
Zonnedauwhof 36
1972 · 118 m²
€ 613.929
Straatbeeld van Bruinhorst 17, 3833GJ Leusden
Bruinhorst 17
1970 · 121 m²
€ 587.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.364 is Hondsdraf 63 een van de meer betaalbare woningen in De Wetering. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 63 in Leusden.

Wat is Hondsdraf 63 in Leusden waard?
Hondsdraf 63 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.364 (bandbreedte € 348.800 – € 443.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Wetering.
Wat is de vraagprijs van Hondsdraf 63 in Leusden?
Hondsdraf 63 in Leusden staat in juni 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 63 in Leusden?
Voor Hondsdraf 63 adviseren wij een bod van € 412.523 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 63 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 63 in Leusden bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 63 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 63 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.815) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wetering is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 63 ligt rond € 396.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 63?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wetering heeft 25% van de woningen zonnepanelen.