Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 48

3833AV Leusden

97 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 95.410
+5,4%
[ € 83.961 – € 106.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 91.277[ € 86.713 – € 95.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 99.730[ € 94.604 – € 104.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 48 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 95.410 (€ 984 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 414Sinds september +0,4%
+€ 4.85212 maanden +5,4%
+€ 1.34412 mnd vs. NL +1,5%
Olmenlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 95.410 voor Olmenlaan 48 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 48 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 99.730. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 95.410.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 48
€ 99.730[ € 94.604 – € 104.563 ]
Verkoper houdt over€ 97.383−€ 2.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 103.875+€ 4.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 99.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 97.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 48 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 91.277. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 941 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 48
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 91.277[ € 86.713 – € 95.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 941[ € 894 – € 988 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 48 adviseren wij in een bod van € 99.730, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 91.277 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 95.410+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 99.730+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 104.717+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 91.277 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 48 in Leusden bedragen € 536 per maand bij een woningwaarde van € 95.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 467
OZB€ 8
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 536
Totaal betaald over 30 jaar€ 168.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 95.410
Verwachte verkoopprijs€ 99.730
Verwachte vraagprijs€ 91.277
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtBuitengebied Leusden-Centrum West→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leusden-Centrum West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Leusden-Centrum West

Buitengebied Leusden-Centrum West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larikslaan 9, 3833AM Leusden
Larikslaan 9
2025 · 108 m²
€ 463.403
Straatbeeld van Madelagehof 5, 3833AJ Leusden
Madelagehof 5
2015 · 117 m²
€ 506.384
Straatbeeld van Asschatterweg 28s, 3831JR Leusden
Asschatterweg 28s
2010 · 67 m²
€ 317.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 95.410 is Olmenlaan 48 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Leusden-Centrum West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 48 in Leusden.

Wat is Olmenlaan 48 in Leusden waard?
Olmenlaan 48 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 95.410 (bandbreedte € 83.961 – € 106.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leusden-Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 48 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 48 in Leusden is in oktober 2026 € 91.277 (bandbreedte € 86.713 – € 95.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 984.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 48 in Leusden?
Voor Olmenlaan 48 adviseren wij een bod van € 99.730 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 48 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 48 in Leusden bedragen € 536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 95.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 467 uit hypotheeklasten, circa € 46 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 48 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 48 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 4.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leusden-Centrum West is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 48 ligt rond € 95.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leusden-Centrum West heeft 5% van de woningen zonnepanelen.