Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozendaallaan 12

3833BE Leusden

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.144
+5,4%
[ € 636.367 – € 809.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.471[ € 663.547 – € 733.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.689[ € 710.659 – € 785.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozendaallaan 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.144 (€ 6.574 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,4%
+€ 36.77712 maanden +5,4%
+€ 10.18612 mnd vs. NL +1,5%
Rozendaallaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.144 voor Rozendaallaan 12 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozendaallaan 12 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.689. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.144.

Verwachte verkoopprijs Rozendaallaan 12
€ 748.689[ € 710.659 – € 785.466 ]
Verkoper houdt over€ 739.203−€ 9.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.813+€ 17.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozendaallaan 12 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.350 per m².

Verwachte vraagprijs Rozendaallaan 12
Onder gem. in Leusden-Centrum WestBoven gem.
€ 698.471[ € 663.547 – € 733.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.350[ € 6.032 – € 6.667 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum West
€ 705.556[ € 365.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozendaallaan 12 adviseren wij in een bod van € 748.689, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.471 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.144+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.689+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.123+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozendaallaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 698.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozendaallaan 12 in Leusden bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 723.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozendaallaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.144
Verwachte verkoopprijs€ 748.689
Verwachte vraagprijs€ 698.471
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtHamersveld-Oud→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hamersveld-Oud besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (20%)
D (13%)
E (12%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Hamersveld-Oud

Hamersveld-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozendaallaan 16, 3833BE Leusden
Rozendaallaan 16
1958 · 65 m²
€ 213.655
Straatbeeld van Meidoornhof 27, 3831XS Leusden
Meidoornhof 27
1967 · 118 m²
€ 537.482
Straatbeeld van Asschatterweg 163, 3831JN Leusden
Asschatterweg 163
1970 · 109 m²
€ 493.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.144 ligt Rozendaallaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hamersveld-Oud. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozendaallaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozendaallaan 12 in Leusden.

Wat is Rozendaallaan 12 in Leusden waard?
Rozendaallaan 12 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.144 (bandbreedte € 636.367 – € 809.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hamersveld-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 12 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Rozendaallaan 12 in Leusden is in oktober 2026 € 698.471 (bandbreedte € 663.547 – € 733.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozendaallaan 12 in Leusden?
Voor Rozendaallaan 12 adviseren wij een bod van € 748.689 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozendaallaan 12 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozendaallaan 12 in Leusden bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozendaallaan 12 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozendaallaan 12 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 36.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozendaallaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hamersveld-Oud is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Rozendaallaan 12 ligt rond € 723.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozendaallaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rozendaallaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hamersveld-Oud heeft 24% van de woningen zonnepanelen.