Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolboomstraat 21

3833HK Leusden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.781
+5,4%
[ € 393.167 – € 500.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.349[ € 407.882 – € 450.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.920[ € 440.920 – € 487.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolboomstraat 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.781 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.72212 maanden +5,4%
+€ 6.29312 mnd vs. NL +1,5%
Tolboomstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.781 voor Tolboomstraat 21 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolboomstraat 21 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.920. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.781.

Verwachte verkoopprijs Tolboomstraat 21
€ 464.920[ € 440.920 – € 487.332 ]
Verkoper houdt over€ 458.556−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.368+€ 11.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolboomstraat 21 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Tolboomstraat 21
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 429.349[ € 407.882 – € 450.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolboomstraat 21 adviseren wij in een bod van € 464.920, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.349 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.781+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.920+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.166+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolboomstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 429.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolboomstraat 21 in Leusden bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 446.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolboomstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.781
Verwachte verkoopprijs€ 464.920
Verwachte vraagprijs€ 429.349
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtWildenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (43%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Wildenburg

Wildenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Daatselaarhof 34, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 34
1984 · 139 m²
€ 594.906
Straatbeeld van Kuperssingel 132, 3833HS Leusden
Kuperssingel 132
1985 · 140 m²
€ 581.658
Straatbeeld van Van Daatselaarhof 26, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 26
1984 · 149 m²
€ 766.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolboomstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wildenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolboomstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolboomstraat 21 in Leusden.

Wat is Tolboomstraat 21 in Leusden waard?
Tolboomstraat 21 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.781 (bandbreedte € 393.167 – € 500.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolboomstraat 21 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Tolboomstraat 21 in Leusden is in oktober 2026 € 429.349 (bandbreedte € 407.882 – € 450.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolboomstraat 21 in Leusden?
Voor Tolboomstraat 21 adviseren wij een bod van € 464.920 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolboomstraat 21 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolboomstraat 21 in Leusden bedragen € 2.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolboomstraat 21 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolboomstraat 21 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolboomstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildenburg is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Tolboomstraat 21 ligt rond € 446.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolboomstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tolboomstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildenburg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.