Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrijhoef 46

3833HX Leusden

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.240
+5,4%
[ € 302.931 – € 385.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.801[ € 313.311 – € 346.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.433[ € 340.256 – € 376.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrijhoef 46 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.240 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,4%
+€ 17.50712 maanden +5,4%
+€ 4.84912 mnd vs. NL +1,5%
Vrijhoef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.240 voor Vrijhoef 46 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrijhoef 46 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.433. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.240.

Verwachte verkoopprijs Vrijhoef 46
€ 358.433[ € 340.256 – € 376.072 ]
Verkoper houdt over€ 353.240−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.752+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrijhoef 46 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Vrijhoef 46
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 329.801[ € 313.311 – € 346.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.169 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrijhoef 46 adviseren wij in een bod van € 358.433, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.801 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.240+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.433+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.355+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrijhoef 46 zal in bij een vraagprijs van € 329.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrijhoef 46 in Leusden bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 344.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrijhoef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.240
Verwachte verkoopprijs€ 358.433
Verwachte vraagprijs€ 329.801
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Weerdenburg 23, 3834AE Leusden
Weerdenburg 23
1980 · 67 m²
€ 298.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.240 is Vrijhoef 46 een van de meer betaalbare woningen in Claverenblad. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vrijhoef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrijhoef 46 in Leusden.

Wat is Vrijhoef 46 in Leusden waard?
Vrijhoef 46 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.240 (bandbreedte € 302.931 – € 385.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrijhoef 46 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Vrijhoef 46 in Leusden is in oktober 2026 € 329.801 (bandbreedte € 313.311 – € 346.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrijhoef 46 in Leusden?
Voor Vrijhoef 46 adviseren wij een bod van € 358.433 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrijhoef 46 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vrijhoef 46 in Leusden bedragen € 1.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrijhoef 46 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrijhoef 46 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 17.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrijhoef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vrijhoef 46 ligt rond € 344.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrijhoef 46?
Huishoudens in de buurt van Vrijhoef 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.