Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 11

3833JV Leusden

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.704
+4,4%
[ € 503.980 – € 641.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.512[ € 522.986 – € 578.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.996[ € 565.348 – € 624.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 11 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 572.704 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.486Sinds mei +0,4%
+€ 24.29612 maanden +4,4%
+€ 1.04012 mnd vs. NL +0,2%
Herderhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.704 voor Herderhof 11 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 11 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.996. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.704.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 11
€ 594.996[ € 565.348 – € 624.859 ]
Verkoper houdt over€ 587.201−€ 7.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.046+€ 14.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.201

Wat is de vraagprijs?

Herderhof 11 in Leusden staat in te koop voor € 550.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Vraagprijs Herderhof 11
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 550.512[ € 522.986 – € 578.038 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 510.316[ € 350.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 11 adviseren wij in een bod van € 594.996, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 550.512 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.704+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.996+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.746+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.512 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 11 in Leusden bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 572.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 286.000€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.801
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.704
Verwachte verkoopprijs€ 594.996
Vraagprijs€ 550.512
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 555.597
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 510.488
Straatbeeld van Benedictijnenhove 48, 3834ZG Leusden
Benedictijnenhove 48
1983 · 116 m²
€ 543.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.704 ligt Herderhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Claverenblad. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herderhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 11 in Leusden.

Wat is Herderhof 11 in Leusden waard?
Herderhof 11 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.704 (bandbreedte € 503.980 – € 641.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de vraagprijs van Herderhof 11 in Leusden?
Herderhof 11 in Leusden staat in juni 2026 te koop voor € 550.512. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 11 in Leusden?
Voor Herderhof 11 adviseren wij een bod van € 594.996 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 11 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 11 in Leusden bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.801 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 11 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 11 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 24.296) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 11 ligt rond € 572.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 11?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.