Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderhof 13

3833JV Leusden

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.092
+5,4%
[ € 506.961 – € 645.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.755[ € 526.067 – € 581.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.330[ € 568.678 – € 628.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderhof 13 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.092 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,4%
+€ 29.29812 maanden +5,4%
+€ 8.11512 mnd vs. NL +1,5%
Herderhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.092 voor Herderhof 13 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderhof 13 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.330. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.092.

Verwachte verkoopprijs Herderhof 13
€ 599.330[ € 568.678 – € 628.540 ]
Verkoper houdt over€ 591.487−€ 7.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.467+€ 14.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderhof 13 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.227 per m².

Verwachte vraagprijs Herderhof 13
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 553.755[ € 526.067 – € 581.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.227[ € 4.016 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderhof 13 adviseren wij in een bod van € 599.330, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.755 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.092+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.330+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.297+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 553.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderhof 13 in Leusden bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 576.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.092
Verwachte verkoopprijs€ 599.330
Verwachte vraagprijs€ 553.755
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Benedictijnenhove 7, 3834ZA Leusden
Benedictijnenhove 7
1983 · 140 m²
€ 595.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.092 ligt Herderhof 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Claverenblad. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herderhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderhof 13 in Leusden.

Wat is Herderhof 13 in Leusden waard?
Herderhof 13 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.092 (bandbreedte € 506.961 – € 645.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderhof 13 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Herderhof 13 in Leusden is in oktober 2026 € 553.755 (bandbreedte € 526.067 – € 581.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderhof 13 in Leusden?
Voor Herderhof 13 adviseren wij een bod van € 599.330 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderhof 13 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Herderhof 13 in Leusden bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderhof 13 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderhof 13 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 29.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Herderhof 13 ligt rond € 576.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderhof 13?
Huishoudens in de buurt van Herderhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.