Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Eijdenhof 37

3833JX Leusden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.690
+5,4%
[ € 480.207 – € 611.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.626[ € 498.395 – € 550.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.599[ € 538.267 – € 594.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Eijdenhof 37 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.690 (€ 4.198 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds september +0,4%
+€ 27.75212 maanden +5,4%
+€ 7.68612 mnd vs. NL +1,5%
Van Eijdenhof 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.690 voor Van Eijdenhof 37 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Eijdenhof 37 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.599. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.690.

Verwachte verkoopprijs Van Eijdenhof 37
€ 567.599[ € 538.267 – € 594.926 ]
Verkoper houdt over€ 560.105−€ 7.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.101+€ 13.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Eijdenhof 37 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Van Eijdenhof 37
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 524.626[ € 498.395 – € 550.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 550.071[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Eijdenhof 37 adviseren wij in een bod van € 567.599, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.626 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.690+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.599+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.979+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Eijdenhof 37 zal in bij een vraagprijs van € 524.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Eijdenhof 37 in Leusden bedragen € 2.782 per maand bij een woningwaarde van € 545.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Eijdenhof 37

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.690
Verwachte verkoopprijs€ 567.599
Verwachte vraagprijs€ 524.626
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtClaverenblad→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Claverenblad besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (29%)
C (45%)
D (2%)

Wonen in Claverenblad

Claverenblad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzeweihof 13, 3833ZA Leusden
Ganzeweihof 13
1984 · 118 m²
€ 559.159
Straatbeeld van Kuperssingel 145, 3833JP Leusden
Kuperssingel 145
1982 · 116 m²
€ 513.761
Straatbeeld van Benedictijnenhove 7, 3834ZA Leusden
Benedictijnenhove 7
1983 · 140 m²
€ 595.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.690 ligt Van Eijdenhof 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Claverenblad. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Eijdenhof 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Eijdenhof 37 in Leusden.

Wat is Van Eijdenhof 37 in Leusden waard?
Van Eijdenhof 37 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.690 (bandbreedte € 480.207 – € 611.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Claverenblad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Eijdenhof 37 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Van Eijdenhof 37 in Leusden is in oktober 2026 € 524.626 (bandbreedte € 498.395 – € 550.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Eijdenhof 37 in Leusden?
Voor Van Eijdenhof 37 adviseren wij een bod van € 567.599 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Eijdenhof 37 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Eijdenhof 37 in Leusden bedragen € 2.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Eijdenhof 37 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Eijdenhof 37 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Eijdenhof 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Claverenblad is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Van Eijdenhof 37 ligt rond € 545.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Eijdenhof 37?
Huishoudens in de buurt van Van Eijdenhof 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Claverenblad heeft 32% van de woningen zonnepanelen.