Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolenstraat 82

3833KH Leusden

Te koop
163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.636
+4,4%
[ € 632.400 – € 804.872 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.608[ € 702.696 – € 776.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolenstraat 82 in Leusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 718.636 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.119Sinds mei +0,4%
+€ 30.48812 maanden +4,4%
+€ 1.30612 mnd vs. NL +0,2%
Rosmolenstraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.636 voor Rosmolenstraat 82 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolenstraat 82 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.608. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 718.636.

Verwachte verkoopprijs Rosmolenstraat 82
€ 743.608[ € 702.696 – € 776.664 ]
Verkoper houdt over€ 734.178−€ 9.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.630+€ 17.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.178

Wat is de vraagprijs?

Rosmolenstraat 82 in Leusden staat in te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Vraagprijs Rosmolenstraat 82
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 690.000[ € 655.500 – € 724.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 510.316[ € 350.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolenstraat 82 adviseren wij in een bod van € 743.608, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 690.000 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.636+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.608+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.788+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolenstraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 690.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolenstraat 82 in Leusden bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 718.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 359.000€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.514
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolenstraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.636
Verwachte verkoopprijs€ 743.608
Vraagprijs€ 690.000
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtWildenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Wildenburg

Wildenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuperssingel 132, 3833HS Leusden
Kuperssingel 132
1985 · 140 m²
€ 577.953
Straatbeeld van Van Daatselaarhof 34, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 34
1984 · 139 m²
€ 591.117
Straatbeeld van Landjonker 18, 3834CN Leusden
Landjonker 18
1984 · 147 m²
€ 611.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosmolenstraat 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.636 duidelijk in het hogere segment van Wildenburg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosmolenstraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolenstraat 82 in Leusden.

Wat is Rosmolenstraat 82 in Leusden waard?
Rosmolenstraat 82 in Leusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.636 (bandbreedte € 632.400 – € 804.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildenburg.
Wat is de vraagprijs van Rosmolenstraat 82 in Leusden?
Rosmolenstraat 82 in Leusden staat in juni 2026 te koop voor € 690.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolenstraat 82 in Leusden?
Voor Rosmolenstraat 82 adviseren wij een bod van € 743.608 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolenstraat 82 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolenstraat 82 in Leusden bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.514 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolenstraat 82 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolenstraat 82 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 30.488) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolenstraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildenburg is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolenstraat 82 ligt rond € 718.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolenstraat 82?
Huishoudens in de buurt van Rosmolenstraat 82 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildenburg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.