Huiswaardemeter

Woningwaarde Croessrak 9

3833KN Leusden

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.837
+5,4%
[ € 393.217 – € 500.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.145[ € 407.688 – € 450.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.258[ € 441.118 – € 487.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Croessrak 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.837 (€ 4.655 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,4%
+€ 22.72512 maanden +5,4%
+€ 6.29412 mnd vs. NL +1,5%
Croessrak 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.837 voor Croessrak 9 in Leusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croessrak 9 in Leusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.258. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.837.

Verwachte verkoopprijs Croessrak 9
€ 465.258[ € 441.118 – € 487.551 ]
Verkoper houdt over€ 458.890−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.713+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croessrak 9 in Leusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Croessrak 9
Onder gem. in Leusden-Centrum OostBoven gem.
€ 429.145[ € 407.688 – € 450.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Leusden-Centrum Oost
€ 563.405[ € 295.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croessrak 9 adviseren wij in een bod van € 465.258, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.145 ligt. In de gemeente Leusden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.837+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.258+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.521+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croessrak 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croessrak 9 in Leusden bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 446.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croessrak 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.837
Verwachte verkoopprijs€ 465.258
Verwachte vraagprijs€ 429.145
Verwacht overbod+8,0% (Leusden)

Locatie

BuurtWildenburg→
PlaatsLeusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildenburg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (43%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Wildenburg

Wildenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Daatselaarhof 34, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 34
1984 · 139 m²
€ 594.906
Straatbeeld van Kuperssingel 132, 3833HS Leusden
Kuperssingel 132
1985 · 140 m²
€ 581.658
Straatbeeld van Van Daatselaarhof 26, 3833HV Leusden
Van Daatselaarhof 26
1984 · 149 m²
€ 766.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Croessrak 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wildenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croessrak 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croessrak 9 in Leusden.

Wat is Croessrak 9 in Leusden waard?
Croessrak 9 in Leusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.837 (bandbreedte € 393.217 – € 500.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croessrak 9 in Leusden?
De verwachte vraagprijs van Croessrak 9 in Leusden is in oktober 2026 € 429.145 (bandbreedte € 407.688 – € 450.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Croessrak 9 in Leusden?
Voor Croessrak 9 adviseren wij een bod van € 465.258 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croessrak 9 in Leusden?
De geschatte bruto maandlasten van Croessrak 9 in Leusden bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croessrak 9 in Leusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croessrak 9 in Leusden is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croessrak 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildenburg is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Croessrak 9 ligt rond € 446.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croessrak 9?
Huishoudens in de buurt van Croessrak 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wildenburg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.