Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 12a

6578AV Leuth

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.518
+4,3%
[ € 473.896 – € 603.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.518[ € 499.242 – € 551.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.840[ € 523.705 – € 578.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 12a in Leuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.518 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,3%
+€ 21.96312 maanden +4,3%
+€ 1.95112 mnd vs. NL +0,4%
Bredestraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.518 voor Bredestraat 12a in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 12a in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.840. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.518.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 12a
€ 551.840[ € 523.705 – € 578.832 ]
Verkoper houdt over€ 544.520−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.027+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 12a in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 12a
Onder gem. in LeuthBoven gem.
€ 525.518[ € 499.242 – € 551.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Leuth
€ 607.500[ € 389.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 12a adviseren wij in een bod van € 551.840, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.518 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.518+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.840+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.432+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 525.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 12a in Leuth bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 538.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.518
Verwachte verkoopprijs€ 551.840
Verwachte vraagprijs€ 525.518
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtLeuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuth besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Leuth

Leuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemstraat 9, 6578AZ Leuth
Boterbloemstraat 9
2003 · 133 m²
€ 496.382
Straatbeeld van Hengemunde 31a, 6578BR Leuth
Hengemunde 31a
2003 · 115 m²
€ 432.615
Straatbeeld van Hoeting 99, 6578BK Leuth
Hoeting 99
1988 · 108 m²
€ 398.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredestraat 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 538.518 duidelijk in het hogere segment van Leuth. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 12a in Leuth.

Wat is Bredestraat 12a in Leuth waard?
Bredestraat 12a in Leuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.518 (bandbreedte € 473.896 – € 603.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 12a in Leuth?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 12a in Leuth is in oktober 2026 € 525.518 (bandbreedte € 499.242 – € 551.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 12a in Leuth?
Voor Bredestraat 12a adviseren wij een bod van € 551.840 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 12a in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 12a in Leuth bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 12a in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 12a in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.963) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuth is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 12a ligt rond € 538.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuth heeft 20% van de woningen zonnepanelen.