Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 28

6578AV Leuth

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.669
+4,3%
[ € 450.269 – € 573.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.683[ € 474.699 – € 524.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.943[ € 497.485 – € 549.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 28 in Leuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.669 (€ 2.533 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,3%
+€ 20.86812 maanden +4,3%
+€ 1.85412 mnd vs. NL +0,4%
Bredestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.669 voor Bredestraat 28 in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 28 in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.943. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.669.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 28
€ 523.943[ € 497.485 – € 549.851 ]
Verkoper houdt over€ 516.930−€ 7.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.572+€ 12.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 28 in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.683. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 28
Onder gem. in LeuthBoven gem.
€ 499.683[ € 474.699 – € 524.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in Leuth
€ 607.500[ € 389.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 28 adviseren wij in een bod van € 523.943, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.683 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.669+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.943+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.140+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 499.683 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 28 in Leuth bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 511.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.669
Verwachte verkoopprijs€ 523.943
Verwachte vraagprijs€ 499.683
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtLeuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuth besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (28%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Leuth

Leuth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloemstraat 9, 6578AZ Leuth
Boterbloemstraat 9
2003 · 133 m²
€ 496.382
Straatbeeld van De Hoge Kamp 8, 6578BB Leuth
De Hoge Kamp 8
1974 · 113 m²
€ 354.405
Straatbeeld van Hengemunde 31a, 6578BR Leuth
Hengemunde 31a
2003 · 115 m²
€ 432.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.669 ligt Bredestraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leuth. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 28 in Leuth.

Wat is Bredestraat 28 in Leuth waard?
Bredestraat 28 in Leuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.669 (bandbreedte € 450.269 – € 573.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 28 in Leuth?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 28 in Leuth is in oktober 2026 € 499.683 (bandbreedte € 474.699 – € 524.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 28 in Leuth?
Voor Bredestraat 28 adviseren wij een bod van € 523.943 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 28 in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 28 in Leuth bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 28 in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 28 in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.868) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuth is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 28 ligt rond € 511.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuth heeft 20% van de woningen zonnepanelen.