Huiswaardemeter

Woningwaarde De Averhaag 43

6578CA Leuth

221 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.803
+4,3%
[ € 211.027 – € 268.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.660[ € 221.027 – € 244.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.165[ € 234.510 – € 259.195 ]

Wat is mijn huis waard?

De Averhaag 43 in Leuth heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.803 (€ 1.085 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,3%
+€ 9.78012 maanden +4,3%
+€ 86912 mnd vs. NL +0,4%
De Averhaag 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.803 voor De Averhaag 43 in Leuth. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Averhaag 43 in Leuth heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.165. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.803.

Verwachte verkoopprijs De Averhaag 43
€ 247.165[ € 234.510 – € 259.195 ]
Verkoper houdt over€ 243.196−€ 3.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.258+€ 7.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Averhaag 43 in Leuth heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.053 per m².

Verwachte vraagprijs De Averhaag 43
Onder gem. in LeuthBoven gem.
€ 232.660[ € 221.027 – € 244.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.053[ € 1.000 – € 1.105 ]
Gem. vraagprijs in Leuth
€ 607.500[ € 389.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Averhaag 43 adviseren wij in een bod van € 247.165, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.660 ligt. In de gemeente Berg en Dal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.803+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.165+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.523+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Averhaag 43 zal in bij een vraagprijs van € 232.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Averhaag 43 in Leuth bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 239.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.173
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Averhaag 43

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.803
Verwachte verkoopprijs€ 247.165
Verwachte vraagprijs€ 232.660
Verwacht overbod+5,0% (Berg en Dal)

Locatie

BuurtBuitengebied Leuth→
PlaatsLeuth→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Leuth besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (82%)
C (7%)
E (5%)
F (7%)

Wonen in Buitengebied Leuth

Buitengebied Leuth biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor van Tielstraat 18, 6578AL Leuth
Pastoor van Tielstraat 18
2019 · 185 m²
€ 510.833
Straatbeeld van Pastoor van Tielstraat 52, 6578AM Leuth
Pastoor van Tielstraat 52
2019 · 115 m²
€ 390.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.803 is De Averhaag 43 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Leuth. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Averhaag 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Averhaag 43 in Leuth.

Wat is De Averhaag 43 in Leuth waard?
De Averhaag 43 in Leuth heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.803 (bandbreedte € 211.027 – € 268.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Leuth.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Averhaag 43 in Leuth?
De verwachte vraagprijs van De Averhaag 43 in Leuth is in oktober 2026 € 232.660 (bandbreedte € 221.027 – € 244.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.085.
Hoeveel moet ik overbieden op De Averhaag 43 in Leuth?
Voor De Averhaag 43 adviseren wij een bod van € 247.165 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berg en Dal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Averhaag 43 in Leuth?
De geschatte bruto maandlasten van De Averhaag 43 in Leuth bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.173 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Averhaag 43 in Leuth zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Averhaag 43 in Leuth is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 9.780) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Averhaag 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Leuth is € 438.000. De geschatte marktwaarde van De Averhaag 43 ligt rond € 239.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Averhaag 43?
Huishoudens in de buurt van De Averhaag 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Leuth heeft 26% van de woningen zonnepanelen.