Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 35

6974AV Leuvenheim

Te koop
137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.333
+23,6%
[ € 629.493 – € 801.173 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.359[ € 690.612 – € 763.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 35 in Leuvenheim heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 715.333 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +23,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.893Sinds juli +1,8%
+€ 136.37012 maanden +23,6%
+€ 115.92112 mnd vs. NL +20,0%
Hoofdstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.333 voor Hoofdstraat 35 in Leuvenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 35 in Leuvenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.359. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 715.333.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 35
€ 729.359[ € 690.612 – € 763.308 ]
Verkoper houdt over€ 720.086−€ 9.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.096+€ 16.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.086

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 35 in Leuvenheim staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 35
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 851.345[ € 249.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij in een bod van € 729.359, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.333+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.359+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.827+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 35 in Leuvenheim bedragen € 3.658 per maand bij een woningwaarde van € 715.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 915.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498
OZB€ 76
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte1.230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.333
Verwachte verkoopprijs€ 729.359
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtLeuvenheim Kern→
PlaatsLeuvenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leuvenheim Kern besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Leuvenheim Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Leuvenheim Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,6 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eendrachtweg 10, 6974AR Leuvenheim
De Eendrachtweg 10
1967 · 108 m²
€ 403.054
Straatbeeld van Loevenich 12, 6974CB Leuvenheim
Loevenich 12
2015 · 164 m²
€ 535.596
Straatbeeld van Metelerkampweg 5, 6974AS Leuvenheim
Metelerkampweg 5
1930 · 112 m²
€ 448.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 715.333 duidelijk in het hogere segment van Leuvenheim Kern. De waardestijging van +23,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 35 in Leuvenheim.

Wat is Hoofdstraat 35 in Leuvenheim waard?
Hoofdstraat 35 in Leuvenheim heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.333 (bandbreedte € 629.493 – € 801.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leuvenheim Kern.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 35 in Leuvenheim?
Hoofdstraat 35 in Leuvenheim staat in augustus 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 35 in Leuvenheim?
Voor Hoofdstraat 35 adviseren wij een bod van € 729.359 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 35 in Leuvenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 35 in Leuvenheim bedragen € 3.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Leuvenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 35 in Leuvenheim is de afgelopen 12 maanden met +23,6% (+€ 136.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leuvenheim Kern is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 35 ligt rond € 715.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leuvenheim Kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.