Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Rijksweg 52, 4128BN Lexmond

Woningwaarde Nieuwe Rijksweg 52

4128BN Lexmond

186 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.297
+9,0%
[ € 576.661 – € 733.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.895[ € 602.200 – € 665.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.421[ € 643.150 – € 710.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 655.297 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.044Sinds juli +0,8%
+€ 54.10612 maanden +9,0%
+€ 32.87212 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwe Rijksweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.297 voor Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.421. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.297.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijksweg 52
€ 677.421[ € 643.150 – € 710.850 ]
Verkoper houdt over€ 668.719−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.119+€ 15.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rijksweg 52
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 633.895[ € 602.200 – € 665.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijksweg 52 adviseren wij in een bod van € 677.421, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.895 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.297+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.421+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.292+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijksweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 633.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 655.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijksweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.297
Verwachte verkoopprijs€ 677.421
Verwachte vraagprijs€ 633.895
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLexmond buitengebied oost→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lexmond buitengebied oost besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (4%)
C (21%)
D (13%)
E (13%)
F (4%)
G (17%)

Wonen in Lexmond buitengebied oost

Lexmond buitengebied oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijksweg 54, 4128BN Lexmond
Nieuwe Rijksweg 54
1937 · 203 m²
€ 658.099
Straatbeeld van Achthoven 30, 4128LW Lexmond
Achthoven 30
1936 · 160 m²
€ 506.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.297 zit Nieuwe Rijksweg 52 in het middensegment van Lexmond buitengebied oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijksweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond.

Wat is Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond waard?
Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.297 (bandbreedte € 576.661 – € 733.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lexmond buitengebied oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond is in augustus 2026 € 633.895 (bandbreedte € 602.200 – € 665.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond?
Voor Nieuwe Rijksweg 52 adviseren wij een bod van € 677.421 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijksweg 52 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijksweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lexmond buitengebied oost is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijksweg 52 ligt rond € 655.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijksweg 52?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijksweg 52 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lexmond buitengebied oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.