Huiswaardemeter
Straatbeeld van Achthoven 30, 4128LW Lexmond

Woningwaarde Achthoven 30

4128LW Lexmond

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.963
+8,7%
[ € 442.607 – € 563.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.903[ € 459.708 – € 508.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.773[ € 496.025 – € 548.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Achthoven 30 in Lexmond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 502.963 (€ 3.144 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.871Sinds mei +0,8%
+€ 40.44612 maanden +8,7%
+€ 20.83212 mnd vs. NL +4,5%
Achthoven 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.963 voor Achthoven 30 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achthoven 30 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.773. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.963.

Verwachte verkoopprijs Achthoven 30
€ 522.773[ € 496.025 – € 548.238 ]
Verkoper houdt over€ 515.772−€ 7.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.378+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achthoven 30 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs Achthoven 30
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 483.903[ € 459.708 – € 508.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achthoven 30 adviseren wij in een bod van € 522.773, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.903 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.963+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.773+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.912+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achthoven 30 zal in bij een vraagprijs van € 483.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achthoven 30 in Lexmond bedragen € 2.536 per maand bij een woningwaarde van € 502.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 251.000€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achthoven 30

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.963
Verwachte verkoopprijs€ 522.773
Verwachte vraagprijs€ 483.903
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchthoven→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoven besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
A (29%)
B (12%)
D (12%)
E (12%)
G (35%)

Wonen in Achthoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Rijksweg 54, 4128BN Lexmond
Nieuwe Rijksweg 54
1937 · 203 m²
€ 653.907
Straatbeeld van Nieuwe Rijksweg 52, 4128BN Lexmond
Nieuwe Rijksweg 52
1922 · 186 m²
€ 651.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achthoven 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achthoven willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achthoven 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achthoven 30 in Lexmond.

Wat is Achthoven 30 in Lexmond waard?
Achthoven 30 in Lexmond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.963 (bandbreedte € 442.607 – € 563.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achthoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achthoven 30 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Achthoven 30 in Lexmond is in juni 2026 € 483.903 (bandbreedte € 459.708 – € 508.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Achthoven 30 in Lexmond?
Voor Achthoven 30 adviseren wij een bod van € 522.773 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achthoven 30 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Achthoven 30 in Lexmond bedragen € 2.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achthoven 30 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achthoven 30 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achthoven 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoven is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Achthoven 30 ligt rond € 502.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achthoven 30?
Huishoudens in de buurt van Achthoven 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).