Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boezemweg 4, 4128LT Lexmond

Woningwaarde Boezemweg 4

4128LT Lexmond

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.002
+8,7%
[ € 623.042 – € 792.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.391[ € 650.171 – € 718.611 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.428[ € 695.033 – € 768.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 4 in Lexmond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 708.002 (€ 4.344 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.450Sinds mei +0,8%
+€ 56.93412 maanden +8,7%
+€ 29.32512 mnd vs. NL +4,5%
Boezemweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.002 voor Boezemweg 4 in Lexmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 4 in Lexmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.428. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 708.002.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 4
€ 732.428[ € 695.033 – € 768.195 ]
Verkoper houdt over€ 723.121−€ 9.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.227+€ 16.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemweg 4 in Lexmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemweg 4
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 684.391[ € 650.171 – € 718.611 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 4 adviseren wij in een bod van € 732.428, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 684.391 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.002+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.428+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.049+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 684.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 4 in Lexmond bedragen € 3.538 per maand bij een woningwaarde van € 708.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.002
Verwachte verkoopprijs€ 732.428
Verwachte vraagprijs€ 684.391
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtAchthoven→
PlaatsLexmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achthoven besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (29%)
B (12%)
D (12%)
E (12%)
G (35%)

Wonen in Achthoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achthoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achthoven 30, 4128LW Lexmond
Achthoven 30
1936 · 160 m²
€ 502.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.002 ligt Boezemweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achthoven. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 4 in Lexmond.

Wat is Boezemweg 4 in Lexmond waard?
Boezemweg 4 in Lexmond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.002 (bandbreedte € 623.042 – € 792.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achthoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemweg 4 in Lexmond?
De verwachte vraagprijs van Boezemweg 4 in Lexmond is in juni 2026 € 684.391 (bandbreedte € 650.171 – € 718.611). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 4 in Lexmond?
Voor Boezemweg 4 adviseren wij een bod van € 732.428 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 4 in Lexmond?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 4 in Lexmond bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 4 in Lexmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 4 in Lexmond is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 56.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achthoven is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 4 ligt rond € 708.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 4?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).