Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter van Noortstraat 22

4033AA Lienden

Te koop
135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.835
+1,8%
[ € 717.935 – € 913.735 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.615[ € 783.194 – € 865.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter van Noortstraat 22 in Lienden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 815.835 (€ 6.043 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds mei +0,2%
+€ 14.59212 maanden +1,8%
€ -19.38612 mnd vs. NL -2,4%
Dokter van Noortstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.835 voor Dokter van Noortstraat 22 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter van Noortstraat 22 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.615. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 815.835.

Verwachte verkoopprijs Dokter van Noortstraat 22
€ 832.615[ € 783.194 – € 865.636 ]
Verkoper houdt over€ 822.206−€ 10.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.417+€ 18.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.206

Wat is de vraagprijs?

Dokter van Noortstraat 22 in Lienden staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.889 per m².

Vraagprijs Dokter van Noortstraat 22
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.889[ € 5.594 – € 6.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 878.750[ € 389.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter van Noortstraat 22 adviseren wij in een bod van € 832.615, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.835+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.615+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.246+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter van Noortstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter van Noortstraat 22 in Lienden bedragen € 4.045 per maand bij een woningwaarde van € 815.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 408.000€ 1.224.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.990
OZB€ 25
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter van Noortstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte485 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.835
Verwachte verkoopprijs€ 832.615
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 120 m²
€ 423.264
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 678.786
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 702.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter van Noortstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.835 duidelijk in het hogere segment van Lienden. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter van Noortstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter van Noortstraat 22 in Lienden.

Wat is Dokter van Noortstraat 22 in Lienden waard?
Dokter van Noortstraat 22 in Lienden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.835 (bandbreedte € 717.935 – € 913.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de vraagprijs van Dokter van Noortstraat 22 in Lienden?
Dokter van Noortstraat 22 in Lienden staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter van Noortstraat 22 in Lienden?
Voor Dokter van Noortstraat 22 adviseren wij een bod van € 832.615 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter van Noortstraat 22 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter van Noortstraat 22 in Lienden bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.990 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 188 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter van Noortstraat 22 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter van Noortstraat 22 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 14.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter van Noortstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dokter van Noortstraat 22 ligt rond € 815.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter van Noortstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dokter van Noortstraat 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.