Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter van Noortstraat 8

4033AA Lienden

250 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.890
+2,7%
[ € 643.183 – € 818.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.927[ € 680.131 – € 751.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.166[ € 708.697 – € 783.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter van Noortstraat 8 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.890 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,2%
+€ 19.38112 maanden +2,7%
€ -8.18412 mnd vs. NL -1,2%
Dokter van Noortstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.890 voor Dokter van Noortstraat 8 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter van Noortstraat 8 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.166. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 730.890.

Verwachte verkoopprijs Dokter van Noortstraat 8
€ 746.166[ € 708.697 – € 783.295 ]
Verkoper houdt over€ 736.708−€ 9.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.239+€ 17.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter van Noortstraat 8 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter van Noortstraat 8
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 715.927[ € 680.131 – € 751.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter van Noortstraat 8 adviseren wij in een bod van € 746.166, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.927 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.890+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.166+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.474+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter van Noortstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 715.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter van Noortstraat 8 in Lienden bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 730.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.574
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.286.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter van Noortstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.890
Verwachte verkoopprijs€ 746.166
Verwachte vraagprijs€ 715.927
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommerenveldseweg 47, 4032NB Ommeren
Ommerenveldseweg 47
1922 · 240 m²
€ 796.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter van Noortstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.890 duidelijk in het hogere segment van Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter van Noortstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden.

Wat is Dokter van Noortstraat 8 in Lienden waard?
Dokter van Noortstraat 8 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.890 (bandbreedte € 643.183 – € 818.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden is in oktober 2026 € 715.927 (bandbreedte € 680.131 – € 751.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter van Noortstraat 8 in Lienden?
Voor Dokter van Noortstraat 8 adviseren wij een bod van € 746.166 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.574 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter van Noortstraat 8 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 19.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter van Noortstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dokter van Noortstraat 8 ligt rond € 730.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter van Noortstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dokter van Noortstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.