Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudsmidsestraat 10

4033AX Lienden

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.598
+2,7%
[ € 459.006 – € 584.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.293[ € 482.878 – € 533.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.251[ € 507.988 – € 561.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudsmidsestraat 10 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.598 (€ 3.922 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,2%
+€ 13.83212 maanden +2,7%
€ -5.83912 mnd vs. NL -1,2%
Oudsmidsestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.598 voor Oudsmidsestraat 10 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudsmidsestraat 10 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.251. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 521.598.

Verwachte verkoopprijs Oudsmidsestraat 10
€ 535.251[ € 507.988 – € 561.461 ]
Verkoper houdt over€ 528.113−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.106+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudsmidsestraat 10 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.822 per m².

Verwachte vraagprijs Oudsmidsestraat 10
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 508.293[ € 482.878 – € 533.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.822[ € 3.631 – € 4.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudsmidsestraat 10 adviseren wij in een bod van € 535.251, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.293 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.598+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.251+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.014+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudsmidsestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 508.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudsmidsestraat 10 in Lienden bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 521.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.551
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudsmidsestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte627 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.598
Verwachte verkoopprijs€ 535.251
Verwachte vraagprijs€ 508.293
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kermenstein 105, 4033XD Lienden
Kermenstein 105
1985 · 105 m²
€ 427.950
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.598 zit Oudsmidsestraat 10 in het middensegment van Lienden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oudsmidsestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudsmidsestraat 10 in Lienden.

Wat is Oudsmidsestraat 10 in Lienden waard?
Oudsmidsestraat 10 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.598 (bandbreedte € 459.006 – € 584.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudsmidsestraat 10 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Oudsmidsestraat 10 in Lienden is in oktober 2026 € 508.293 (bandbreedte € 482.878 – € 533.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudsmidsestraat 10 in Lienden?
Voor Oudsmidsestraat 10 adviseren wij een bod van € 535.251 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudsmidsestraat 10 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Oudsmidsestraat 10 in Lienden bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.551 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudsmidsestraat 10 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudsmidsestraat 10 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.832) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudsmidsestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Oudsmidsestraat 10 ligt rond € 521.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudsmidsestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Oudsmidsestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.