Huiswaardemeter

Woningwaarde Bontemorgen 4

4033CV Lienden

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.301
+2,7%
[ € 469.305 – € 597.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.015[ € 494.014 – € 546.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.927[ € 519.209 – € 573.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Bontemorgen 4 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.301 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds september +0,2%
+€ 14.14212 maanden +2,7%
€ -5.97112 mnd vs. NL -1,2%
Bontemorgen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.301 voor Bontemorgen 4 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bontemorgen 4 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.927. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.301.

Verwachte verkoopprijs Bontemorgen 4
€ 546.927[ € 519.209 – € 573.863 ]
Verkoper houdt over€ 539.661−€ 7.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.016+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bontemorgen 4 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Bontemorgen 4
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 520.015[ € 494.014 – € 546.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bontemorgen 4 adviseren wij in een bod van € 546.927, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.015 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.301+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.927+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.273+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bontemorgen 4 zal in bij een vraagprijs van € 520.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bontemorgen 4 in Lienden bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 533.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 52
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bontemorgen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.301
Verwachte verkoopprijs€ 546.927
Verwachte vraagprijs€ 520.015
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lienden
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lienden besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lienden

Verspreide huizen Lienden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadalaan 48, 4032NK Ommeren
Canadalaan 48
1948 · 101 m²
€ 402.365
Straatbeeld van Ommerenveldseweg 47, 4032NB Ommeren
Ommerenveldseweg 47
1922 · 240 m²
€ 796.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.301 zit Bontemorgen 4 in het middensegment van Verspreide huizen Lienden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bontemorgen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bontemorgen 4 in Lienden.

Wat is Bontemorgen 4 in Lienden waard?
Bontemorgen 4 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.301 (bandbreedte € 469.305 – € 597.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bontemorgen 4 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Bontemorgen 4 in Lienden is in oktober 2026 € 520.015 (bandbreedte € 494.014 – € 546.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Bontemorgen 4 in Lienden?
Voor Bontemorgen 4 adviseren wij een bod van € 546.927 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bontemorgen 4 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Bontemorgen 4 in Lienden bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bontemorgen 4 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bontemorgen 4 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bontemorgen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lienden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Bontemorgen 4 ligt rond € 533.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bontemorgen 4?
Huishoudens in de buurt van Bontemorgen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lienden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.