Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenburglaan 2

4033DH Lienden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.492
+2,7%
[ € 267.953 – € 341.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.310[ € 281.495 – € 311.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.900[ € 296.977 – € 328.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenburglaan 2 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.492 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds september +0,2%
+€ 8.07412 maanden +2,7%
€ -3.41012 mnd vs. NL -1,2%
Tollenburglaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.492 voor Tollenburglaan 2 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenburglaan 2 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.900. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.492.

Verwachte verkoopprijs Tollenburglaan 2
€ 312.900[ € 296.977 – € 328.238 ]
Verkoper houdt over€ 308.208−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.308+€ 8.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenburglaan 2 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.704 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenburglaan 2
Onder gem. in LiendenBoven gem.
€ 296.310[ € 281.495 – € 311.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.704[ € 3.519 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Lienden
€ 854.769[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenburglaan 2 adviseren wij in een bod van € 312.900, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.310 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.492+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.900+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.545+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenburglaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 296.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenburglaan 2 in Lienden bedragen € 1.595 per maand bij een woningwaarde van € 304.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenburglaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.492
Verwachte verkoopprijs€ 312.900
Verwachte vraagprijs€ 296.310
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lienden
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lienden besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lienden

Verspreide huizen Lienden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echteldse Singel 21, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 21
1999 · 129 m²
€ 543.466
Straatbeeld van Echteldse Singel 5, 4033KK Lienden
Echteldse Singel 5
1997 · 158 m²
€ 633.307
Straatbeeld van Gelderse Singel 64, 4033KG Lienden
Gelderse Singel 64
1996 · 142 m²
€ 628.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.492 is Tollenburglaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tollenburglaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenburglaan 2 in Lienden.

Wat is Tollenburglaan 2 in Lienden waard?
Tollenburglaan 2 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.492 (bandbreedte € 267.953 – € 341.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenburglaan 2 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van Tollenburglaan 2 in Lienden is in oktober 2026 € 296.310 (bandbreedte € 281.495 – € 311.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenburglaan 2 in Lienden?
Voor Tollenburglaan 2 adviseren wij een bod van € 312.900 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenburglaan 2 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenburglaan 2 in Lienden bedragen € 1.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenburglaan 2 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenburglaan 2 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenburglaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lienden is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Tollenburglaan 2 ligt rond € 304.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenburglaan 2?
Huishoudens in de buurt van Tollenburglaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lienden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.