Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nagraaf 14

4033ET Lienden

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.442
+2,7%
[ € 377.029 – € 479.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.702[ € 396.817 – € 438.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.458[ € 417.055 – € 460.955 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nagraaf 14 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.442 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,2%
+€ 11.36112 maanden +2,7%
€ -4.79712 mnd vs. NL -1,2%
De Nagraaf 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.442 voor De Nagraaf 14 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nagraaf 14 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.458. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.442.

Verwachte verkoopprijs De Nagraaf 14
€ 439.458[ € 417.055 – € 460.955 ]
Verkoper houdt over€ 433.374−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.397+€ 10.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nagraaf 14 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.868 per m².

Verwachte vraagprijs De Nagraaf 14
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 417.702[ € 396.817 – € 438.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.868[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nagraaf 14 adviseren wij in een bod van € 439.458, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.702 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.442+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.458+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.431+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nagraaf 14 zal in bij een vraagprijs van € 417.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nagraaf 14 in Lienden bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 428.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nagraaf 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.442
Verwachte verkoopprijs€ 439.458
Verwachte vraagprijs€ 417.702
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadalaan 48, 4032NK Ommeren
Canadalaan 48
1948 · 101 m²
€ 402.365
Straatbeeld van Harensestraat 4, 4032NV Ommeren
Harensestraat 4
1975 · 182 m²
€ 686.301
Straatbeeld van Achterstraat 4, 4032NN Ommeren
Achterstraat 4
1975 · 197 m²
€ 709.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Nagraaf 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lienden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Nagraaf 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nagraaf 14 in Lienden.

Wat is De Nagraaf 14 in Lienden waard?
De Nagraaf 14 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.442 (bandbreedte € 377.029 – € 479.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nagraaf 14 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van De Nagraaf 14 in Lienden is in oktober 2026 € 417.702 (bandbreedte € 396.817 – € 438.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nagraaf 14 in Lienden?
Voor De Nagraaf 14 adviseren wij een bod van € 439.458 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nagraaf 14 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van De Nagraaf 14 in Lienden bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nagraaf 14 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nagraaf 14 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.361) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nagraaf 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van De Nagraaf 14 ligt rond € 428.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nagraaf 14?
Huishoudens in de buurt van De Nagraaf 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.