Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nagraaf 4

4033ET Lienden

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.998
+2,7%
[ € 338.798 – € 431.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.448[ € 355.726 – € 393.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.845[ € 375.647 – € 415.188 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nagraaf 4 in Lienden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.998 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,2%
+€ 10.20912 maanden +2,7%
€ -4.31112 mnd vs. NL -1,2%
De Nagraaf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.998 voor De Nagraaf 4 in Lienden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nagraaf 4 in Lienden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.845. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.998.

Verwachte verkoopprijs De Nagraaf 4
€ 395.845[ € 375.647 – € 415.188 ]
Verkoper houdt over€ 390.241−€ 5.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.912+€ 10.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nagraaf 4 in Lienden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.801 per m².

Verwachte vraagprijs De Nagraaf 4
Onder gem. in buurt LiendenBoven gem.
€ 374.448[ € 355.726 – € 393.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.801[ € 4.561 – € 5.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lienden
€ 984.000[ € 419.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nagraaf 4 adviseren wij in een bod van € 395.845, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.448 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.998+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.845+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.637+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nagraaf 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nagraaf 4 in Lienden bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 384.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nagraaf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.998
Verwachte verkoopprijs€ 395.845
Verwachte vraagprijs€ 374.448
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtLienden→
PlaatsLienden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lienden besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Lienden

Lienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wichmanlaan 98, 4033HJ Lienden
Wichmanlaan 98
1983 · 41 m²
€ 191.036
Straatbeeld van Canadalaan 48, 4032NK Ommeren
Canadalaan 48
1948 · 101 m²
€ 402.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.998 is De Nagraaf 4 een van de meer betaalbare woningen in Lienden. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Nagraaf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nagraaf 4 in Lienden.

Wat is De Nagraaf 4 in Lienden waard?
De Nagraaf 4 in Lienden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.998 (bandbreedte € 338.798 – € 431.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nagraaf 4 in Lienden?
De verwachte vraagprijs van De Nagraaf 4 in Lienden is in oktober 2026 € 374.448 (bandbreedte € 355.726 – € 393.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nagraaf 4 in Lienden?
Voor De Nagraaf 4 adviseren wij een bod van € 395.845 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nagraaf 4 in Lienden?
De geschatte bruto maandlasten van De Nagraaf 4 in Lienden bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nagraaf 4 in Lienden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nagraaf 4 in Lienden is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nagraaf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lienden is € 411.000. De geschatte marktwaarde van De Nagraaf 4 ligt rond € 384.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nagraaf 4?
Huishoudens in de buurt van De Nagraaf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lienden heeft 16% van de woningen zonnepanelen.